Røkke blir storeier av barnehagebygg

Milliardærens industrikonsern Aker har kjøpt seg opp i selskapet som eier flest norske barnehageeiendommer.

Industrieier, milliardær og Sveits-utflytter Kjell Inge Røkke. Foto: Morten Uglum / Aftenposten

Tirsdag ble det klart at Kjell Inge Røkke-kontrollerte Aker Property Group blir storaksjonær i eiendomsselskapene SBB og Public Property Invest (PPI).

Gjennom en større byttehandel verdt 2,3 milliarder kroner, får Røkke blant annet eierskap i hundrevis av norske barnehagebygg:

• Svenske SBB eier selskapet Nordiqus sammen med det kanadiske investeringsselskapet Brookfield. Nordiqus er landets største eier av barnehagebygg, med minst 312 eiendommer. Selskapet er norsk, men eies primært av utenlandske investorer. I 2023 hadde de husleieinntekter på minst 600 millioner kroner fra norske barnehager.
• Norske PPI, som er notert på Oslo Børs, har også begynt å satse på barnehagebygg. I desember kjøpte PPI åtte barnehageeiendommer av Læringsverkstedet, som er Norges største barnehagekjede. Verdien av byggene var 182,5 millioner kroner. Læringsverkstedet vil ikke oppgi hvor mye de satt igjen med fra salget.

– Viktig byggekloss

Aker blir nå største enkelteier i SBB med 9 prosent av aksjene, og nest største eier i PPI med 24,6 prosent av aksjene.

– Transaksjonen med PPI er i tråd med Akers strategi om å konsentrere porteføljen vår på færre, kontantgenererende investeringer, sier Aker-sjef Øyvind Eriksen i en børsmelding.

SBB har tidligere vist til at barnehagebyggene gir en forutsigbar pengestrøm, og at leietagerne har trygge inntekter fra staten. Det bidrar til «attraktiv utbytteavkastning over tid», ifølge en presentasjon SBB holdt i 2024.

Aker-sjef Øyvind Eriksen. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

I et intervju med E24 sier Aker-sjefen at de regner dette som et godt tidspunkt å investere i eiendom.

– En stor del av Akers portefølje er i dag innenfor energi. Det kommer den fortsatt til å være. Vi har også et ønske om å bygge oss opp i andre segmenter, som balanserer ut volatiliteten i energi. Da vil eiendom være en viktig byggekloss i en fremtidig Aker-portefølje, sier Eriksen.

Nær dobbelt så høy husleie

E24 og Utdanningsnytt skrev i helgen om at selskaper med utenlandske eiere dro inn minst 970 millioner kroner i husleie fra norske barnehager i 2023. Husleien per barn er nesten dobbelt så høy for de utenlandseide byggene, som for norskeide bygg.

Barnehageporteføljen til SBB består stort sett av bygg som de har kjøpt opp fra landets største barnehagekjeder.

Røkke er ikke den første norske finanskjendisen som forsøker seg på barnehageeiendom. Utdanningsnytt og E24 har tidligere skrevet om hvordan Norges finanselite – og en russegründer – tjente millioner på barnehager.