Prisen på familiens leilighet mer enn doblet det siste tiåret: – Galskap

Prisene på Oslo-boliger har skutt i været de siste ti årene. Utviklingen kommer bare til å fortsette, tror Eiendom Norges Henning Lauridsen.

BLIR PÅ ENSJØ: Amund B Stavestrand (43) og Aina Rødhammer Larsen (38) har trivdes godt i leiligheten på Ensjø sammen med sønnene Ludvig (8) og Asbjørn (8), og flytter ikke langt når de nå skal oppgradere til større bolig. Foto: Adrian Nielsen

– Det er jo galskap, på en måte, disse Oslo-prisene.

Aina Rødhammer Larsen reflekterer over prisøkningen på leiligheten familien på fire solgte tidligere denne måneden.

Etter elleve år i boligen på Ensjø, er det ikke bare antallet beboere i leiligheten som har fordoblet seg. Da Larsen kjøpte treromsleiligheten sammen med samboer Amund B. Stavestrand i mai 2014, betalte paret 2,85 millioner totalt.

I juli 2025 solgte de den samme boligen for 6,5 millioner, en sum som var 600.000 over prisantydning.

OVER PRISANTYDNING: Familien brukte sommeren i fjor på å pusse opp blant annet kjøkkenet i leiligheten. Denne sommeren solgte de bolig til 600.000 over prisantydning. Foto: Adrian Nielsen

– Alt annet har jo gått tilsvarende opp i pris. Vi får ikke noe særlig mer for de pengene nå enn vi ville gjort da. I hvert fall her i byen, sier Stavestrand.

Nå har familien kjøpt en større leilighet med hage og et soverom til, bare noen hundre meter unna der de har bodd i elleve år.

– Vi prøver å tenke at i Oslo betaler du ikke nødvendigvis bare for akkurat de fire veggene du har. Det er noe med beliggenhet og nærheten til ting, vel så mye som kvaliteten og størrelsen på leiligheten, sier Larsen.

Paret, som begge er fra Hønefoss, er enige om at å flytte ut av hovedstaden for å få mer for pengene, ikke har vært et alternativ for familien.

Blokkleiligheter på topp

For det er nettopp samme type bolig som tobarnsforeldrene på Ensjø har solgt, som ifølge SSB har hatt den største prisveksten de siste ti årene.

På landsbasis har prisene på boliger i Norge økt med 44,6 prosent fra 2015 til utgangen av 2024. Boligtypen som har den høyeste prisveksten for perioden er blokkleiligheter med en økning på 53,9 prosent.

Men siden pristoppen boligmarkedet hadde i 2017, har realboligprisenerealboligpriseneBoligprisene justert for inflasjon. kun steget marginalt siden den gang. Det sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

– Det betyr at vi har hatt boligprisvekst, men det betyr også at mange steder i landet har den vært svakere enn inflasjonen.

Lauridsen påpeker at det har vært store forskjeller i realprisveksten på boliger i landet. Og det er spesielt i Oslo at prisutviklingen har vært svært sterk det siste tiåret.

Tror på fortsatt sterk prisutvikling i Oslo

Det er kanskje ikke overraskende at det er i Oslo med Bærum at prisveksten helt klart har vært høyest. SSBs statistikk viser en økning på hele 62,9 prosent. Også her har blokkleiligheter hatt den sterkeste prisveksten med 66,1 prosent.

Ifølge Lauridsen er det først det siste tiåret prisøkningen virkelig har tatt av i Oslo. Han trekker fram befolkningsfremskrivelsene til SSB som viser at Oslo og Akershus vil ha den største befolkningsveksten fram mot 2050.

– Da vil det i veldig stor grad avgjøres av om kommunene klarer å tilrettelegge for tilstrekkelig boligbygging. For ellers så får vi en merprisutvikling i Oslo sånn som vi har hatt det siste tiåret, sammenlignet med andre steder, sier Lauridsen.

– Jeg har ikke tro på at politikerne på sikt kommer til å klare å løse den utfordringen. Så jeg tror vi får en fortsatt sterk prisutvikling i Oslo, selv om prisnivået blir veldig høyt.

REALPRISUTVIKLING: Eiendom Norges administrerende direktør, Henning Lauridsen, sier realboligprisene kun har steget marginalt på landsbasis, men at Oslo skiller seg ut fra resten av landet. Foto: Stian Lysberg Solum / NTB

– Byggeplass i ti år

Det er en kjent sak at det bygges for få boliger i de store norske byene. På tross av dette, forteller familien på Ensjø at området har endret seg drastisk de siste ti årene. Aina Rødhammer Larsen sier området rundt Ensjø T-banestasjon nesten er ugjenkjennelig.

– Vi har bodd ved en byggeplass i ti år og nå begynner det jo endelig å bli ferdig. Så må vi på en måte få verdi for det.

Familien trives fortsatt godt i området og synes utviklingen i bydelen det siste tiåret har vært til det bedre. De tror og håper at det blir ti nye år i sin neste bolig bare noen hundre meter ned i gaten.

At det er høy etterspørsel etter leiligheter som Larsen og Stavestrands, var tydelig da paret skulle selge tidligere i måneden. Ifølge parets megler var det 13 par som var på fellesvisning, i tillegg til at de arrangerte tre privatvisninger. I budrunden var det også syv deltagere før boligen ble solgt.

FRA BALKONG TIL HAGE: Boligprisen på familien Rødhammer Stavestrands leilighet har økt betraktelig siden de kjøpte den i 2014. Men når balkongen byttes ut med hage, får de ikke mer å rutte med i hverdagen. Foto: Adrian Nielsen

Nå skal familien ta noen uker med avslapning på ferie, før flytteprosessen setter i gang. Tvillingene Ludvig og Asbjørn (8) gleder seg ikke like mye til ny leilighet med ferdiginstallert pizzaovn og grill i hagen, som det mor og far gjør. Først er det en tur på hytta som står for tur, og en litt annen type «bolig».

– Jeg gleder meg mest til å bygge trehytte med pappa og bestefar i dag, sier Asbjørn.