Obos-prisene i Oslo falt 0,8 prosent i juni

Prisfallet var større enn snittet for juni de siste 20 årene.

Boliger på Skøyen i Oslo. Foto: Gorm Kallestad / NTB

Prisene på brukte Obos-boliger falt 0,8 prosent i juni, ifølge en pressemelding fra boligbyggeren.

Statistikken dekker rundt en fjerdedel av boligmarkedet i hovedstaden. Oslo er det største nedslagsfeltet til Obos.

På landsbasis var prisene ned 1,5 prosent i forrige måned.

– Godt opp hittil i år

– OBOS-prisene har steget hver måned så langt i år med unntak av i april. I juni falt prisene noe igjen, og prisfallet var noe større enn snittet for juni de siste 20 årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos.

Hun mener prisutviklingen var i tråd med forventningene.

I mai steg Oslo-prisene 0,7 prosent, mens prisene på landsbasis var opp 1,5 prosent.

Så langt i år har Obos-prisene i Oslo økt med 6,7 prosent, mens prisene i resten av Norge er opp 8,7 prosent siden nyttår.

– Selv om prisene har falt noe etter mars, da Norges Bank avlyste rentekuttet, er prisene godt opp hittil i år. Det er derimot for tidlig å se noen effekt av rentekuttet som kom i juni, sier Monsvold.

Torsdag kommer Eiendom Norge med sin boligprisstatistikk.

– Vi venter oss også at de offisielle tallene kommer til å vise et prisfall i juni, sier makroøkonom Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken til E24.

At prisene falt mer enn snittet for de siste 20 årene, forklarer hun med at Obos-prisene ofte er volatile og at de har hatt en sterk utvikling de siste månedene.

– Det overraskende rentekuttet fra Norges Bank kom også kanskje litt for sent i måneden for at det skal ha noe særlig effekt på veksten denne måneden, sier Nelson.

Venter videre vekst

Boligprisene faller gjerne i juni, og i år bidro trolig ekstra høyt tilbud av bruktboliger til prisnedgangen, ifølge Obos.

Boligbyggeren venter at prisene vil stige igjen i juli og august.

– Med utsikter til at renten kan bli satt noe ytterligere ned, trolig i september og muligens i desember slik Norges Bank har signalisert, venter vi at de sesongjusterte boligprisene kan stige noe utover høsten, sier Monsvold.

Hun peker på at fortsatt reallønnsvekst, godt arbeidsmarked og færre boliger til salgs kan bidra til å drive opp prisene.

Positiv til lovforslag

Regjeringen foreslo nylig endringer i borettslagsloven og eierseksjonsloven for at flere personer skal få mulighet til å inngå avtale om såkalt «leie til eie» eller deleie.

Monsvold sier Obos har ventet på lovforslaget, og at de forventer en rask behandling fra Stortinget, slik at det kan gjelde allerede fra neste år.

– Lovendringen sammen med rentekutt vil ikke bare gjøre det lettere for flere å komme seg inn på boligmarkedet, det vil også kunne føre til at det på litt sikt blir bygget flere nye leiligheter, sier hun.

Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, er blant dem som har vært kritisk til slike ordninger.

– Det er knyttet en større risiko for både forbrukere og utviklere til alternative boligkjøpsmodeller, og løsningene vil koste forbrukeren mer enn et ordinært boligkjøp hvor forbruker eier hele boligen, sa han da regjeringen la frem Boligmeldingen i fjor vår.