Går for millionflipp på luksusleilighet

Etter å ha gamblet i 2023 håper et brødrepar på å hanke inn over 5 millioner på luksusleiligheten.

HIGH END: Leiligheten ligger alene i toppetasjen. Foto: Mathias Ogre

Gjelsten bolig er i ferd med å ferdigstille et leilighetsprosjekt på Eiksmarka i Bærum. Toppleiligheten i prosjektet har øverste etasje for seg selv, og er på 218 kvadratmeter.

Da salget åpnet i 2023 slo brødrene Morten Hereng Christophersen og Joakim Hereng raskt til, og kjøpte seg rettigheten på boligen.

Leiligheten er innflyttingsklar i juni, men brødrene håper å kvitte seg med den allerede før det.

– Det er jo den leiligheten. Det er ikke noen i området som konkurrerer med den for øyeblikket, sier megler på boligen Morten Thøgersen i Privatmegleren til E24.

Tilvalg trekker opp

Når man kjøper nybygg, betaler man normalt et forskuddsbeløp på 10 prosent av den totale kjøpssummen. Da eier man rettigheten til leiligheten. Om man videreselger kontrakten før overtagelse, har man eid og videresolgt uten at man dukker opp i eiendomsregisteret.

Opprinnelige kostet boligen 34,6 millioner kroner. Nå ber brødreparet om 40 millioner for leiligheten. Om den selges til prisantydning, vil de få en gevinst på 5,2 millioner, når man trekker ifra omkostninger.

TOPPLEILIGHET: Leiligheten har terrasse rundt hele bygget. Foto: Mathias Ogre

Megler Thøgersen forteller at selgerne har bestilt en del tilvalg på leiligheten, som gjør at den totale verdien stiger.

– De har gjort tilvalg på opp mot en million kroner. De har oppgradert standarden på kjøkkenet, og senket taket. I det hele tatt, så har de hevet standarden sammenlignet med det som opprinnelig står beskrevet, sier han.

Hereng-brødrene eier sine andeler av det Billingstad-baserte familieforetaket Lilleberg Eiendom sammen. E24 har vært i kontakt med brødrene. De ønsker ikke å kommentere saken.

Leilighetene er utviklet av Bjørn Rune Gjelstens Gjelsten Bolig og eiendomsselskapet Villicus, som er eid av eiendomsutvikler og tidligere sportsgründer Rune Sandbæk.

Prisen på 40 millioner gjør den til en kandidat til å bli blant områdets aller dyreste. Ifølge en gjennomgang Budstikka gjorde i fjor var det ingen boliger på det tidspunktet som hadde blitt solgt for en lignende pris.

Markedet avgjør

Megleren mener at leiligheten er unik blant annet fordi den ligger sentralt, og tror veksten i boligprisene de siste årene kan bidra til at leiligheten blir solgt til prisantydning.

Thøgersen tror det er et smalt marked, men sier de helt fint kan forsvare prisen.

– Det er ingen leiligheter som kan måle seg med denne. Det er en frisk pris, men det er det på alt. Nå har man høye tomtekostnader og høye byggekostnader. Regner vi inn for stor prisøkning? Det får vi se. Det er markedet som vil si om dette er en riktig pris, sier han.