-Vi har en boligkrise

AFTENBLADET MENER: Vi har større klasseskiller i dette landet enn vi liker å snakke om. Boligkrisen gjør dem enda større.

Boligprisene i Stavanger steg med 15 prosent i 2025. Foto: Jarle Aasland

Regjeringen har vedtatt å bygge 130.000 nye boliger innen 2030. Av byggebransjen blir målet slaktet som fullstendig urealistisk. Tall fra Boligprodusentene viser at salget av nye boliger falt med 31 prosent i årets første måned.

Det gjør årets januar til den svakeste blant januar’er siden målingene startet i 2010. Kapasiteten er for liten, risikoen for stor.

I følge eiendomsutvikler Shane Matheson ser vi nå følgene av at den utenlandske arbeidskraften vi lenge nøt godt av, har forlatt landet og funnet seg andre markeder. Høy rente, høye byggekostnader og for mange krav og rekkefølgekrav er blant årsakene. Marginen skal være nede i 3,3 prosent. Den marginen ryker fort, hvis det oppstår uventede ekstra kostnader.

I Stavanger selges nå 80 prosent av boligene i markedet over prisantydning. Dette betyr at prisene stiger fortere enn eiendomsmeglerne klarer å følge med på når nye prisantydninger skal settes. I tillegg går kjøpere inn i markedet med en forventning om at de må legge seg over prisantydning, noe som igjen driver prisene oppover. I 2025 steg boligprisene i Stavanger med 15 prosent. I 2026 er Stavanger ventet å ha den sterkeste veksten i Norge, på rundt 10 prosent.

For snart et år siden mottok regjeringen 72 forslag til forenklinger i lovgivningen, som kan få fortgang i sakene, og gjøre det mer lønnsomt å bygge.

Det ligger gode hensikter i papirbunken av byråkrati, blant dem krav om dagslys, om størrelse på tomten, grøntområde og sikkerhet. For at ikke de med minst penger ender opp i nye, men trange boliger uten dagslys og grøntareal.

Men til sammen kan selv de beste hensikter sette kjepper i hjulene for seg selv. Når kravene til sammen gjør det så dyrt og usikkert å bygge at byggingen stopper opp, presses prisene på de boligene som alt finnes. Førstegangskjøpere kan bli enda mer avhengige av å være født inn i en familie med penger og eiendommer å arve, og foreldre som kan bidra med garanti og egenkapital.

Også prisene på leiemarkedet stiger. Skal du leie lenge, er det vanskelig å samtidig spare opp nok til å kunne kjøpe selv. Skyhøye boliglån gjør det igjen vanskeligere for småbarnsfamilier å få hverdagen til å henge sammen, for de må jobbe fullt for å kunne betjene lånet. Og velger de seg lenger reisevei, for å bo billigere, går også det utover tiden det er mulig å få med egne barn.

Å gjøre det enklere for byggebransjen å bygge nytt, er et av flere nødvendige bidrag for å holde klasseskillene i Norge nede, og kanskje til og med få fødselstallene opp.

Vi vil ikke ha et samfunn der familien du ble født inn i, blir enda mer avgjørende for din egen økonomi og livssituasjoen. Det tjener ingen.