Venninnene kjøpte sin første bolig sammen. – Hvis vi vil bo i byen og være unge og lovende, må vi være tre

Vennekjøp av bolig vil trolig bli vanligere, ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund. Dette bør avklares før kontrakten er signert, sier eksperter.

Vera Brosvik Madsen (24), Karen Utheim Flem (28) og Maja Lovis Ljungløf Øygard (26) ble kjent da de studerte i Volda. Nå jobber de som sosialarbeidere i Oslo og eier bolig sammen. Foto: Jan T. Espedal / Aftenposten

Det er januar 2024. Maja Lovis Ljungløf Øygard (26), Vera Brosvik Madsen (24) og Karen Utheim Flem (28) har satt seg til rette på terrassen.

De er på visning i en leilighet på Grünerløkka i Oslo. De fleste andre har dratt for lengst, men venninnene sitter som limt fast i leiligheten.

Trioen har allerede bestemt hvor sofaen skal stå, og snakket om hvordan det ville vært å feire 17. mai her.

Og nå stiller de seg spørsmålet: Kan vi faktisk kjøpe denne boligen sammen?

– Skal vi dra på visning, eller?

Visningen var Øygards spontane innfall.

Frustrert over det knøttlille soverommet i leieboligen deres, begynte hun å se etter et nytt sted de kunne leie. Men da hun kom over boligannonsen på Grünerløkka, klarte hun ikke å la være.

– Jeg sendte den til dere og spurte: «Skal vi dra på visning, eller?» ler hun.

Og slik ble det – kollektivet dro på visning uten helt å vite hva de gikk til.

Med en far på telefonen spurte de megleren ut om rør, ventilasjon og elanlegg, mens de andre interessentene etter hvert forlot visningen én etter én.

– For usikkert

Så fort visningen var over, tok de kontakt med banken. I en fei var finansieringsbeviset på plass, så de kunne kaste seg inn i budrunden samme dag.

Men da budrunden startet, meldte en ny følelse seg.

At de ikke hadde rukket å snakke ordentlig om hvordan det ville være å kjøpe sammen, hvordan de skulle fordele lånet og om leiligheten faktisk var riktig for dem, gjorde dem nervøse.

– Alt var litt for usikkert, og det gikk litt for fort, sier Flem.

– Men det startet prosessen, legger hun til.

For et halvt år senere kjøpte faktisk venninnene sin første bolig sammen.

En 74 kvadratmeter stor leilighet – også på Grünerløkka i Oslo.

De gikk inn med like høy egenkapital og delte eierandelen likt.

Men først snakket de seg gjennom alle potensielle fallgruver.

Øygard fikk det største rommet siden hun hadde det minste der de bodde sist. Etter ett år skal de diskutere om de skal rullere på rommene. Foto: Jan T. Espedal / Aftenposten

Tror vennekjøp blir vanligere

Tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) viser at andelen førstegangskjøpere som kjøper bolig sammen med andre, er økt siden 2020, etter en lengre periode med fallende kurve.

I 2024 kjøpte 60 prosent sin første bolig sammen med andre. De fleste kjøpte sammen med én annen.

– Forklaringen er ganske enkel. Tilbudet av førstegangsboliger i pressområdene er for dårlig. Det presser prisene opp, og da kjøper flere sammen, sier NEFs administrerende direktør Carl O. Geving.

Denne prisstigningen ser ut til å fortsette, og nettopp derfor spår Geving at det vil bli vanligere at venner går sammen om å kjøpe sin første bolig.

For venninnene på Grünerløkka var dette grunnen til at de valgte å kjøpe bolig sammen.

– Hvis vi vil bo i byen og være unge og lovende, må vi være tre, fastslår Flem.

Situasjonen kan endre seg

Å kjøpe bolig med venner kan være en god måte å komme seg inn på boligmarkedet, men det er noe man bør være obs på, ifølge ekspertene vi har snakket med.

– Når man kjøper bolig sammen med venner, kan situasjonen fort endre seg – særlig for unge, sier advokat i Huseierne, Rida Arshad.

Man kan få nye jobbmuligheter, ønske å reise eller treffe en kjæreste man vil flytte sammen med. Det er derfor viktig å ha tatt høyde for slike endringer i en avtale, understreker hun.

Det finnes flere maler tilgjengelig på nett, men det er viktig å sørge for at malen passer sitt behov, sier hun.

Ifølge Arshad bør avtalen blant annet avklare:

• Hvor stor andel av boligen hver part eier
• Hva som skjer dersom noen ønsker å flytte ut eller selge seg ut
• Hvordan boligens verdi skal fordeles ved salg
• Hvordan løpende utgifter, vedlikehold og uforutsette kostnader skal fordeles

– Det er stor risiko knyttet til å kjøpe bolig sammen med noen. Det er så mange utfordringer som kan oppstå, så det er viktig å ha på plass en avtale.

– Kontroll på økonomien

Det er særlig én ting man bør være klar over før man kjøper bolig med en venn, ifølge divisjonsdirektør Ann Mari Berg Fjelltveit i DNB:

– Du må være sikker på at den du tar opp lånet sammen med, har kontroll på økonomien sin, sier hun.

Når to personer tar opp et felles boliglån, er begge ansvarlige for hele lånet – ikke bare sin egen andel. Dersom én part ikke betaler, vil banken kreve beløpet fra den andre parten.

Derfor er det viktig å være åpne med hverandre og med banken om man havner i en vanskelig økonomisk situasjon, sier Fjelltveit.

Dersom man går inn i boligkjøpet med ulik egenkapital, må dette komme tydelig frem i en samboer- eller sameiekontrakt, for eierandelen vil ha betydning for hvor mye man sitter igjen med etter salget av boligen.

– Med ulik eierandel er det også naturlig at utgiftene til boligen, som for eksempel fellesutgifter, fordeles etter eierbrøken.

– Hvis én har betalt mer for oppussing enn den andre, er det noe spesielt man bør tenke på?

– I utgangspunktet ville jeg tenkt at faktiske utgifter bør fordeles etter eierbrøken, men det kan være vanskeligere å sette en «prislapp» på innsats som man legger ned selv. Nok en gang er det god og åpen dialog som er nøkkelen for å unngå konflikter.

– Vi hadde testet forholdet før vi kjøpte sammen, og det tror jeg er viktig. I hvert fall når man er tre, sier Maja Lovis Ljungløf Øygard. Foto: Jan T. Espedal / Aftenposten

– Vær klar over muligheten

Da Øygard, Madsen og Flem var på første visning, visste de ikke hva fellesgjeld var. De hadde ikke snakket om hvordan de burde fordele lånet, og hva de skulle gjøre hvis én fikk seg kjæreste og ønsket å flytte ut.

Men i dag har de avklart alle potensielle situasjoner i en samboerkontrakt.

– Det er mange store ord, og det føles som det er voldsomt mye å sette seg inn i, men det er en trygghet at ansvaret er fordelt på tre personer, og at vi har tre familier vi kan bruke som støtte, sier Øygard.

Noen synes de er gale, og andre synes de er geniale, forteller venninnene. Men hittil har det vært knirkefritt å bo sammen.

– Vær klar over muligheten. Det er ikke så skummelt som det høres ut, oppfordrer Madsen.