Utleiere hiver ut studenter før sommeren

«Ingen husleie om sommeren!»

Det var budskapet i en av de mange utleieannonsene Maria Refsland var innom, i sin jakt på et nytt sted å bo i Bergen.

Herlig, tenkte hun. Men det som først så veldig fristende ut for studentlommeboka, hadde et vesentlig forbehold;

Man kan ikke bo der selv.

– De legger det frem som noe positivt. Men det betyr jo at man må leve i en koffert, flytte ut av leiligheten før sommeren og kjøpe en dyr lagerplass til tingene sine, sier Refsland oppgitt.

Hun er langt ifra alene om å reagere på leilighetene som er forbeholdt korttidsutleie i turistsesongen.

Refsland er engasjert i aktivistkollektivet Reduser husleia, som står bak Instagram-kontoen «Min drittleilighet».

Hun mener det har skjedd noe merkbart i markedet, siden sist hun så seg etter en leilighet.

– Det var ikke sånn før. Vi hører stadig fra flere studenter som har merket seg det samme, så det virker som dette er et økende problem.

Også TV 2 har omtalt den populære utleiepraksisen.

Utleieforvalter: – En god løsning for alle

Utleieforvalteren Heimby er blant de som ber studentene flytte ut om sommeren.

Njål Eliasson var selv student i Bergen, da han fikk ideen til utleiekonseptet.

– Jeg kommer utenbys fra, og skulle uansett hjem i sommerferien. Også hadde jeg to kompiser som drev med utleie, som gjerne skulle leid ut på korttidskontrakt i turistsesongen, forteller han.

Nå tilrettelegger han for rundt 70 utleiere og studenter som ønsker seg denne «hybridløsningen». Eliasson mener dette er en mer bærekraftig løsning for alle parter.

Han anslår at utleierne tjener opp mot 30 prosent mer i leieinntekter på å leie ut til turister. Samtidig sparer studentene samme beløp på å ikke leie bolig i sommermånedene.

Eliasson hevder leilighetene holder en over gjennomsnittet høy standard.

– Problemet er jo at det er høye kostnader for utleierne. Dette fører til at særlig større utleiere selger eiendommene sine, og det blir færre boliger til studentene.

På spørsmål om hva studentene skal gjøre med tingene sine i mellomtiden, svarer han at han er klar over problemstillingen.

– Men vi tilbyr hjelp til å finne lagerplass for de som trenger det. Dessuten har vi boder i de fullt møblerte leilighetene våre, med nok av plass. Det er uansett primært de studentene som skal reise hjem om sommeren som er målgruppen vår, forklarer han.

Advokat: – Ulovlig

Yngve Gran Andersen i Leieboerforeningen har sett flere saker der leietakere må flytte ut om sommeren.

Det er problematisk, mener advokaten;

– Primært fordi jeg mener det er ulovlig, sier han.

Ifølge Husleieloven kan man nemlig ikke lage en avtale som er mindre gunstig for leieren, enn det som står i husleieloven. Det er heller ikke lov å leie ut kortere enn tre måneder, eller ett år dersom utleier selv bor i samme hus.

Andersen utelukker ikke at kontraktene kan bli prøvd rettslig på et tidspunkt. Han utdyper;

– Når en leier en bolig, har en total og eksklusiv bruksrett til den. Da kan ikke utleier ta fra deg bruksretten – heller ikke gjennom leieavtalen.

Det er ofte unge leieboere i kollektiv som signerer denne typen leiekontrakter, ifølge han.

Leieboerforeningen anbefaler leietakere å si imot utleiere som foreslår hybridløsningen.

– Men det er jo mange som ikke tør å gjøre det. Særlig unge, uerfarne folk som har alt å tape på en krangel med utleier, erkjenner han.

Kaja Ingdal Hovdenak, leder i Norsk studentorganisasjon, mener at praksisen viser at leiemarkedet er ute av kontroll.

– Jeg er bekymret. Slike avtaler rammer oss studenter hardt, særlig når vi allerede har en såpass stram økonomi.

Hun understreker at slike kontrakter ofte fører til at studenter må finne midlertidige løsninger, som å leie lagerplass eller bo hos familie og venner i overgangsperioden.

Airbnb-ifiserte gater

I Bergen har temaet vært oppe til politisk diskusjon i bystyret, etter at NRK i fjor sommer skrev om utleiere som velger å leie ut til turister fremfor studenter.

I fjor høst la det regjeringsnedsatte Husleielovutvalget frem sine forslag til endringer i Husleieloven. Her ble det blant annet foreslått å øke minstetiden for tidsbestemte leieavtaler.

Regjeringen har enda ikke lagt frem loven for behandling i Stortinget.

Refsland håper også at utleierne som krever dette av studentene, blir irettesatt.

– Selskapene som har begynt med dette bør få seg en smekk på pungen, og vite at dette ikke er lov.