Sentralbanken senker boligprisvekst-forventningene

5 hours ago 1

Norges Bank betydelig nedjusterer sine anslag for boligprisveksten i år og neste år.

Sentralbanksjef Ida Wolden Bache, her fra rentebeskjeden i november, 2025.

Norges Bank nedjusterer boligprisveksten kraftig for 2026 og 2027 etter at prisene har vært lavere enn forventet de siste månedene.
Sentralbanken venter nå 4 prosent prisvekst i år mot tidligere anslag på over 6 prosent.
Høyere rente fremover vil bremse både boligpriser og boliginvesteringer, ifølge den ferske pengepolitiske rapporten.

Norges Bank nedjusterer den forventede boligprisveksten for i år og neste år, og oppjusterer forventningene for 2028.

Det fremgår av Norges Banks seneste pengepolitiske rapport (1/2026), offentliggjort torsdag.

Les også

Spår dyrere fastrente: – Det er et vindu her

Nedjusteres

Sentralbanken venter nå boligprisene å vokse med 4 prosent i 2026, en nedjustering på 2,30 prosentpoeng fra forrige rapport i desember.

Boligprisveksten i 2027 ventes å bli 6,1 prosent, en nedjustering på 1,3 prosentpoeng fra sist.

Boligprisveksten i 2028 oppjusteres med 0,8 prosentpoeng til 7,1 prosent. Boligprisveksten ventes bli 6,1 prosent i 2029.

For sammenligning, er boligprisveksten i 2025 anslått til 5,9 prosent, en nedjustering på 0,1 prosentpoeng fra desember.

Les også

Norges Bank varsler sammendrag av rentediskusjoner allerede fra neste ukes rentemøte

– Tar seg opp

Sentralbanken mener at lettelser i utlånsforskriftens krav til egenkapital og forventninger om rentenedgang trolig bidro til at bruktboligprisene tok seg opp ifjor.

De siste månedene har boligprisene vært lite endret og lavere enn Norges Bank anslo i desember, ifølge rapporten.

«Vi venter økte boligpriser utover våren, men årsveksten blir trolig moderat i år og lavere enn anslått i forrige rapport. Fra og med neste år venter vi at årsveksten i bruktboligprisene tar seg opp», heter det.

Les også

Små utslag i kronen etter rentemøtet

Rentebremset

Sammenlignet med forrige rapport vil utsikter til høyere rente dempe veksten i boligprisene, mener Norges Bank.

Samtidig vil oppgang i husholdningenes inntekt og at mange er i arbeid trolig løfte etterspørselen etter boliger i årene som kommer.

Lav tilførsel av nye boliger og etter hvert rentenedgang trekker i retning av høyere boligpriser, ifølge sentralbanken.

Dyrere lån

Norges Bank forventer også at folks boliglånsrente vil øke fremover.

«Vi anslår at renten øker fra 5,1 prosent i første kvartal i år til 5,4 prosent første kvartal neste år, før den faller gradvis fra slutten av året», skriver sentralbanken i rapporten.

Les også

Varsler mulig renteoppgang: – Et tydelig signal fra Norges Bank

Lavere boliginvesteringer

Utsiktene til boliginvesteringene er også kuttet i den ferske pengepolitiske rapporten.

«Vi venter at årsveksten i boliginvesteringene tar seg noe opp fra og med i år, men ikke like mye som vi anslo i desember», skriver Norges Bank.

«Nivået i slutten av 2029 ventes å være litt lavere enn det var i starten av 2022», skriver banken.

Høyere rente antas å bidra til dette.

«Sammenlignet med forrige rapport vil utsikter til høyere rente trolig dempe boliginvesteringene», skriver Norges Bank.

Les også

Norges Bank vurderte å heve renten nå

Uendret

Norges Bank valgte å holde styringsrenten uendret torsdag.

Styringsrenten har vært på 4 prosent siden september 2025.

Les også

Nyboligsalget ned 21 prosent sammenlignet med fjoråret: – Alvorlig

Varsler rentehopp

Sentralbanken har tidligere signalisert ett til to rentekutt i 2026, men varsler torsdag at det trolig vil være riktig å sette renten opp på ett av de nærmeste rentemøtene.

SSB hadde i forkant avblåst muligheten for rentekutt i år. LO har også advart mot sterkt mot renteheving.

Krigen i Midtøsten har skapt fot stor usikkerhet om den økonomiske utviklingen, og rentebanen videre.