Nå er 15.000 leieobjekter borte i Oslo: – Vi styrer mot en krise

– Boligpolitikken står ved et veiskille. De ferske tallene viser en utvikling som ikke bare er urovekkende, men kritisk, sier Carl Geving, direktøren i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

Boligsammensetningen i Norge er i endring. Med milliardær Ivar Tollefsen i spissen har et økende antall eiendomsinvestorer solgt seg ned eller ut av leiemarkedet. Og private utleiere har gjort det samme.

Det kanskje viktigste årsaken er svekket lønnsomhet etter de siste årenes rentehopp, som har økt finansieringskostnadene dramatisk.

Nedsalget fanges opp i jevnlige opptellinger over antallet sekundærboliger som er registrert i Norge– altså boliger eieren selv ikke bor i, og som typisk leies ut til andre.

Siden 2019 har Samfunnsøkonomisk analyse laget rapporter over utviklingen i sekundærboliger for Norges Eiendomsmeglerforbund, ved hjelp av data fra Ambita.

Nå er en fersk utgave klar, og den viser at antallet synker videre til nye bunnivåer.

«Laveste nivået vi har registrert»

Her er noen hovedfunn:

– Vi styrer mot en krise, sier Geving i meglerforbundet om de nye tallene:

– Norske selskaper og privatpersoner selger seg ut fordi utleie er blitt ulønnsomt – med høye renter, høyt skattetrykk og høye driftskostnader. Det er ikke bærekraftig å eie utleiebolig med negativ kontantstrøm, og stadig færre er villige til å ta risikoen.

Det er dårlig nytt for alle de som er avhengig av å leie bolig, sier han.

– Det er blitt vanligere å leie rom i leilighet, og folk bor tettere og trangere. Men det går en grense for hvor kreative folk klarer å være.

Geving mener utviklingen snart vil true både velferd og verdiskaping.

– Det er på tide at rikspolitikerne tar grep, før det blir systemkritisk alvor, fortsetter han.

– Trenger skatteincentiver

Mens antallet sekundærboliger på landbasis er blitt målt siden 2019, går Oslo-målingene helt tilbake til 2013. Samfunnsøkonomisk analyse har like fullt aldri målt færre sekundærboliger i Oslo enn nå.

Leieboliger som er eid av aksjeselskaper er ikke klassifisert som sekundærboliger. Når man snakker om det samlede nedsalget i utleiemarkedet, kommer altså disse nær 4000 objektene i tillegg.

– Vi snakker altså om cirka 15.000 færre utleieobjekter i Oslo totalt. Og jeg tror dessverre dette er starten, sier Geving.

Ifølge den nye rapporten hadde Norge cirka 122.000 boliger eid av ulike aksjeselskaper per juni 2025, hvorav 25.000 er i Oslo.

– Oslo er spydspissen, men utviklingen sprer seg. I flere byer har veksten i AS-eide boliger flatet ut, og vi ser nå nedgang også der. Sekundærboliger har falt over hele landet, sier Geving.

Det gir bruktmarkedet en kortsiktig tilbudsboost, som foreløpig ser ut til å hjelpe førstegangskjøpere. Men det vil ikke vare på lengre sikt, hvor Norge styrer mot stor boligmangel, ifølge meglertoppen.

– Gapet mellom boligbehov og boligbygging er kritisk, sier meglertoppen, som nå maner staten til å bruke «pisk og gulrot» i Kommune-Norge.

– Staten bør stille krav om at kommunene bygger boliger etter måltall, basert på målinger av demografiske behov. Kommunene trenger klare incentiver til å bygge mer. Og vi trenger skatteincentiver for å få i gang boligbyggingen.

Støre-regjeringen har lovet et krafttak for boligbygging i Norge, med mål om at 130.000 nye boliger skal få grønt lys innen 2030. Blant tiltakene fra boligminister Kjersti Stenseng er endringer i plan- og bygningsloven som skal tvinge norske kommuner til å behandle byggesøknader raskere.

*