8 hours ago
2
Leieprisene har økt kraftig i Norges største byer de siste tre månedene, men det er særlig én av byene som er hardt rammet.
Publisert 26.06.2025 08:32
Leieprisene på boliger har hatt en kraftig økning i Norges fire største byer.
Eiendom Norge la torsdag frem ny statistikk som viser at leieprisene i Stavanger og Sandnes, Trondheim, Bergen og Oslo, steg med fem prosent i andre kvartal av 2025.
Det vil si i løpet av månedene april, mai og juni.
Ifølge bransjeorganisasjonen er dette den største prisveksten de har målt i et kvartal noensinne.
En av byene peker seg ut som spesielt hardt rammet av den voldsomme leieprisveksten.
Størst prisvekst
– Veksten i leieprisene skyldes høyere renter, økte kostnader for utleiere i form av høyere formuesskatt og øvrige utgifter, samt redusert tilbud, skriver administrerende direktør i Eiendom Norge Henning Lauridsen, i en e-post til TV 2.
Det er Stavanger og Sandnes som troner på toppen av byene når det gjelder leieprisøkning i andre kvartal.
Stavanger og Sandnes har hatt en prisvekst på 8,6 prosent. Etterfulgt av Oslo med en prisvekst på 5,4 prosent, Trondheim med 4,3 prosent og Bergen med 2,5 prosent.
Selv om Bergen har minst prisvekst i andre kvartal av 2025, er leietakere i byen mellom de sju fjell soleklare tapere i løpet av det siste året.
– Sterkest utvikling sist år er Bergen med en oppgang på 10,2 prosent, skriver Lauridsen.
Stavanger og Sandnes havner på en solid andreplass med 9,4 prosent prisvekst, mens Oslo og Trondheim holder seg noenlunde mer moderate med 4,6 prosent vekst og 1,8 prosent vekst.
Færre utleieboliger
I tillegg til Bergen sine høye leiepriser, er det også færre utleieboliger å velge mellom.
– Det nasjonale utbudet inn i sommeren er høyere enn på samme tid i fjor, men det er forskjeller mellom byene. I Bergen er utbudet for eksempel betydelig lavere enn det har pleid å være, skriver Lauridsen.
Direktøren mener at dette sannsynligvis skyldes flere årsaker.
– En av årsakene til at Bergen har færre utleieboliger enn de pleier, er stor etterspørsel. Boliger som legges ut som utleieboliger, forsvinner raskt fra markedet igjen. Det går ikke lang tid før de er leid ut, sier Lauridsen.
Videre påpeker direktøren at utleie er mindre lønnsomt jo høyere prisene er.
Noe som kan være enda en årsak til at det er få utleieboliger på markedet.
– Vi kjenner til at både firmaer, men også privatpersoner har solgt sine utleieboliger fordi da de rammes av høye kostnader. Særlig høye renter og formuesskatt, fortsetter Lauridsen.
Ifølge han er tendensen at leieboliger forsvinner da det er lite lønnsomt for utleiere, samtidig som det kommer få nye utleieboliger der prisen på bolig er høy fra før av.
Kan forhindre rentekutt
Norges Bank kuttet renta i juni i år, men ifølge Lauridsen er det en reell bekymring at leieprisene kan forhindre slike rentekutt.
– Når leieprisene nå skyter fart igjen er det illevarslende med tanke på Norges Banks mulighet for å nå inflasjonsmålet på to prosent og ytterligere rentenedsettelser, sier Lauridsen.
Leieprisene utgjør nesten 20 prosent av SSBs måling av konsumprisveksten. Det betyr at en årsvekst i leieprisene på 10 prosent alene utgjør 2 prosent av inflasjonsmålet til Norges Bank.
– Hvis SSB i tiden fremover måler en lignende leieprisutvikling som oss vil KPI stige og rentekutt trolig utsettes, påpeker Lauridsen.
– Men helt konkret, hva må til for at leieprisene skal bli lavere?
– På den ene siden må lønnsomheten i det å drive med utleie bli bedre. Det kan skje ved at utleiers kostnader, som for eksempel renter eller skatt, blir lavere.
– Og på den andre siden må vi bygge flere boliger, særlig i byer som Oslo og Bergen. Befolkningsveksten og etterspørselen må gjenspeiles i boligmarkedet, konkluderer Lauridsen.
English (US)