Kjøpte Oslo-leilighet – fikk 10 kvadratmeter mindre stue enn oppgitt

Hajra Khan (35) krever en million kroner i prisavslag for at stuen hennes er 10 m² mindre enn det hun ble lovet. Utbyggeren nekter, og sier det har «sneket seg inn en skrivefeil.»

UFERDIG: Hajra har ikke innredet ferdig, fordi sofaen hennes ikke passer i stua om hun monterer den sammen. Foto: Mathias Ogre

Sofaen til Hajra Khan er ikke montert sammen, og den står midt i stua. Selv om det nå er et par uker siden hun tok over leiligheten, har hun ikke innredet stua og kjøkkenet ennå.

Den viktigste grunnen til det er at sofaen hennes ikke passer.

– Jeg har allerede solgt spisebordet mitt, og nå må jeg selge sofaen min fordi den er for stor. Selv om de passet inn i min forrige leilighet som hadde et tilsvarende areal for stue og kjøkken, sier hun.

Hun er én av tre boligkjøpere E24 har snakket med som er misfornøyde med leiligheten de har kjøpt i nyboligprosjektet Ensjøparken i Oslo. Årsak: Oppholds- og kjøkkenrommet er 10 kvadratmeter mindre enn det som sto i plantegningene da de kjøpte.

Utbygger av prosjektet er Profier, som er eid av Gjelsten Bolig. Milliardær og finansprofil Bjørn Rune Gjelsten er eier i konsernet. De mener de ikke her gjort noe galt, og at det kun er snakk om en skrivefeil. De har også varslet rettslige skritt mot en av leilighetskjøperne fordi vedkommende har tilbakeholdt deler av innbetalingen.

Les hele svaret til utbyggeren lenger ned i saken.

NYBOLIG: Ensjøparken i Oslo er nesten ferdig, og har innflytting i disse dager. Foto: Adrian Nielsen

Oppdaget ved en tilfeldighet

Da leilighetene ble lagt ut for salg i 2022, var det fastpris og førstemann til møllen. Alle de tre kjøperne E24 har snakket med, opplevde at det var stor pågang, og at leilighetene ble kjøpt i et rasende tempo.

Det var da tre år til leilighetene skulle stå innflyttingsklare.

Khan forteller at nettopp størrelsen på oppholdsrommet gjorde leiligheten attraktiv, og at det var en viktig årsak til at hun valgte å kjøpe. I leiligheten hun flyttet fra, hadde hun et oppholdsrom på 30 kvadratmeter, dermed ville 41 kvadratmeter være en oppgradering.

Hun kjøpte leiligheten for 9,29 millioner kroner.

I desember 2023, nesten to år etter at hun hadde kjøpt leiligheten, ble hun kontaktet av utbyggeren. Da hadde en annen kjøper ved en tilfeldighet oppdaget at oppholdsrommet var på 31 kvadratmeter, ikke 41.

PLANTEGNING: Oppe ser man den opprinnelige plantegningen, og nede ser man den nye. Utbyggeren påpeker at totalarealet er det samme, og mener det dermed ikke er en vesentlig feil.

Khan tok kontakt med utbyggeren, og varslet at hun ville ha prisreduksjon. Utbyggeren svarte at de mener det ikke finnes grunnlag for det, fordi det totale arealet på boligen er det samme på den originale tegningen og den nye med mindre oppholdsrom.

Ifølge Khan fikk hun beskjed om at hun kunne sjekket dette selv, ved å legge sammen hvert enkelt rom. Det mener hun er en helt uholdbar forventning.

– Arkitekten deres som har dette som en profesjon har gjort flere regnefeil, dersom en person som jobber med dette som sitt daglig virke klarer å gjøre denne feilen, hvordan kan de forvente at jeg som en privatperson uten fagkompetanse skal kunne sikre det?, sier hun.

Avviser feil eller mangel – varsler rettslige skritt

Til sammen er de tre boligkjøpere som nå har gått sammen fordi de mener de har krav på prisreduksjon.

Utbyggerens advokat, Erik Bjørn, skriver i et svar til de tre at de mener det ikke er påvist feil eller mangler.

De mener at de hele tiden har oppgitt riktig totalareal på leilighetene. Derfor kan man ikke se på de 10 kvadratmeterne som en mangel, fordi leilighetene totalt ikke er mindre, mener de.

«Kjøperne må eventuelt bygge sitt krav på at stue/kjøkken er mindre enn opplyst. Når leilighetens samlede areal er uendret, er det imidlertid vanskelig å se hvilken verdireduksjon som skal foreligge. Det er leilighetens samlede bruksareal som står sentralt ved ethvert boligsalg.»

Khan oppfattet brevet som usaklig.

– Hvem er de til å definere kjøpskriteriene mine for min livs største investering på 10 millioner kroner? Er de Gud og allvitende siden de påstår de vet hvorfor jeg valgte å kjøpe akkurat den leiligheten?, sier hun.

Bhavya Mittal er en av de andre leilighetskjøperne. Han har tilbakeholdt en million kroner, og mener han har krav på prisreduksjon.

Hajra Khan og Bavhya Mittal vurderer å ta rettslige skritt mot Gjelsten Bolig. Foto: Privat

Tidlig i april mottok han et brev fra Gjelsten Boligs advokat, der de krever innbetaling av hele beløpet. Om Mittal ikke gjør det, har de varslet at de vil de gå til rettslige skritt.

– Jeg flyttet fra en leilighet med like stor stue, og med tre soverom. Denne leiligheten har to soverom. Jeg valgte denne fordi stuen var større. Det ville veie opp for et soverom færre, sier Mittal.

– Har jobbet beinhardt

Nå vurderer Khan og de to andre leilighetskjøperne om de skal ta rettslige skritt for å få prisavslag.

Khan har også tilbakeholdt en million kroner som står på eiendomsmeglerens konto. En million er også det hun mener hun har krav på i avslag.

Ifølge Oslo kommune er kvadratmeterprisen på Ensjø 101.900 kroner. 10 kvadratmeter vil dermed koste om lag en million kroner.

Hun vil flytte fra leiligheten, og mener hun risikerer å komme ut som den tapende part, selv hvis hun får tilbake en million.

FLYTTEFOT: Harja Khan sier hun vil flytte fra leiligheten, men krever først prisavslag. Foto: Mathias Ogre

Khan gir Gjelsten Bolig det glatte lag, og sier det «moralske kompasset deres er helt ødelagt.»

– Jeg er barn av førstegenerasjons innvandrere som kom til Norge i 1971. Jeg har som enslig kvinne, i en alder av kun 32 år og uten arv, kjøpt en leilighet til 10 millioner kroner helt alene. 10 millioner kroner vokser ikke på trær, jeg har jobbet beinhardt for å gjøre denne investeringen.

– Sneket seg inn en skrivefeil

Prosjektsjef i Gjelsten Bolig Tone Lindemark har blitt forelagt kritikken fra Hajra Khan. Hun ønsker ikke å kommentere den i denne artikkelen.

Hun ønsker ikke å si hvor mange av leilighetene i Ensjøparken som hadde feil areal oppgitt i de opprinnelige plantegningene, men sier i en e-post at det har «sneket seg inn en skrivefeil på salgstegningen.»

Hun vil ikke kommentere varselet om at de vil ta rettslige skritt mot Bhavya Mittal.

– Men det samlede arealet i leilighetene er korrekt angitt. Det er ikke levert en mindre leilighet enn avtalt, og størrelsesforholdet mellom de enkelte rommene er illustrert på riktig måte.

– Hvorfor mener dere at det ikke er grunnlag for prisreduksjon når kjøpere har fått en leilighet med et oppholdsrom som er 10 kvadratmeter mindre enn det som sto i prospektet da de kjøpte?

– Det er leilighetens samlede areal som står sentralt ved ethvert boligsalg. Når leilighetens samlede areal ikke er redusert, vil det ikke være grunnlag for noe prisavslag, sier Lindemark.

– Er det aktuelt for dere å gå med på prisreduksjon?

– Når leilighetens samlede areal ikke er redusert, vil det ikke være grunnlag for noe prisavslag, sier hun.