4 hours ago
2
Flere banker har senket renten på fastrenteavtalene. Er det et godt tidspunkt å binde renten nå?
Publisert 20.09.2024 17:10
Boliglånsrente på rundt fire prosent?
Det høres fristende ut. Men er det lurt?
Denne uken har både DNB og Nordea senket renten på sine fastrenteavtaler.
Hos DNB kan du nå binde renten til 4,09 prosent i fem år, mens hos Nordea ligger det beste tilbudet på en rente på 3,99 prosent i fem år.
Nordea opplyser at inngåtte avtaler om fastrente på boliglån har syvdoblet seg denne uken.
Sparer 4000 kr i måneden
En av de som når har slått til er tidligere programleder i Luksusfellen og økonom, Lene Drange.
– Jeg har vurdert det hele veien av ulike forhold. Nå har vi nettopp byttet bolig, fått større lån og sånn sett blitt mer sårbare, sier Drange.
Sammen med samboeren har de valgt å binde 60 prosent av lånet til fastrente i tre år. Resten av lånet har flytende rente.
– Nå betaler vi 4000 kroner mindre i måneden, så det er fint ja, sier Drange.
På torsdagens rentemøte ble det klart at styringsrenten sannsynligvis holdes på 4,5 prosent ut året. Deretter viser prognosene at renten settes ned tre ganger i løpet av 2025.
Det vil i så fall gi en styringsrente på 3,75 prosent, og en boliglånsrente mellom fire og fem prosent.
– Ikke kjempegode til å tippe
– Alt for få nordmenn velger fastrenteavtale. Og valget om man skal ha det eller ikke, kommer først og fremst an på ens egen økonomi.
Det sier økonomiprofessor ved NTNU Handelshøyskolen, Are Oust.
– Hvis man får veldig dårlig likviditet ved en renteoppgang er det fornuftig å velge fastrente, sier Oust.
– Men det er ingen ting nå som tyder på at renten skal settes opp?
– Det vet vi aldri, sier Oust og legger til:
– Norges Bank har gitt signaler, men de er ikke kjempegode til å tippe. Det gjelder også alle eksperter.
Han mener at familier som har mye boliglån, og som vet de skal bo i boligen lenge, bør velge fastrente
– Dette henger sammen med mye av det man har hørt tidligere?
– Det bryr ikke jeg meg om. Jeg er enig i at det er mange eksperter som sier at det ikke lønner seg fordi du betaler en forsikringspremie, men det stemmer ikke at du betaler forsikringspremie
En fallgruve
En stor hake ved fastrente er imidlertid ekspertene enige om. Dersom du selger boligen før avtaletiden, har gått ut, kan det bli dyrt.
Dersom renten går mer ned enn fastrenten du har avtalt, må du betale differansen mellom de to rentene ut avtaleperiode.
Mener du bør prute jevnlig hos banken: – Man må være litt tøff i tonen
Men det samme gjelder motsatt. Blir renten høyere enn det du har avtalt med banken, må banken betale deg differansen mellom de to rentene ut avtaletiden.
Fagsjef for forbrukerøkonomi Guro Sollien Eriksrud i Forbrukerrådet sier det er vanskelig å gi et klart svar på om det lønner seg eller ikke å binde renta.
– Fastrente er som regel dyrere for deg som kunde over tid. Derfor er det mange som velger å ha flytende rente. I tillegg er det langt fra alle som klarer å sette til side pengene de har «ekstra» i tider med lavere renter, men som tvert imot øker forbruket, sier Eriksrud og legger til:
– Da kan det bli veldig tøft når rentene øker. Det har nok mange kjent på i perioden fra ekstremt lave renteutgifter under pandemien til dagens nivå.
Tror ikke de tjener på fastrente
Drange er innforstått med risikoen ved å tape penger på å binde renten nå, dersom rentekuttene starter neste år.
Hun anslår at de vil tjene på å ha bundet renten i rundt et halvannet år frem i tid. Deretter tror hun de tilsvarende vil tape, dersom renten settes ned i henhold til Norges Banks prognoser.
– Mest sannsynlig kommer vi til å gå i null. Men verdien av 4000 kroner ekstra nå er større for oss nå, enn om tre år, sier Drange.
Hun har et råd til andre som nå ser på fastrentetilbud.
– Alle burde vurdere det.
English (US)