Hva som lå til grunn for vurderingene våre

Nydalsveien 36–38 skal rives. Foto: Jan T. Espedal

Vi ønsker å klargjøre litt.

Oslo bystyre sa ja til å rive en hel gate med fullt brukbare bygninger, skrev Aftenposten 24. november. Avdelingsdirektør i Plan- og bygningsetaten svarer.

Det har vært stor oppmerksomhet rundt Plan- og bygningsetatens innstilling i plansaken for Nydalsveien 36–38 etter bystyrets behandling 19. november – senest omtalt i Aftenposten 24. november. Vi ønsker å klargjøre litt.

Først av alt: Hvis saken hadde startet opp i dag, ville vurderingen vært annerledes. Siden oppstarten i 2019 har Plan- og bygningsetaten fått et langt sterkere fokus på gjenbruk av bygningsmasser, og byutviklingsstrategien fra 2025 løfter dette som et tydelig mål.

Vi har likevel ikke endret vår anbefaling i denne saken. Det er for å sikre kontinuitet og forutsigbarhet i saksbehandlingen.
I dag står to kontorbygg på fem-seks etasjer fra 1995 i planområdet. Førsteetasjene vender i liten grad mot gatene rundt: Mot Gullhaugveien ligger etasjen nedsenket og adskilt med mur. Og mot Gullhaug torg er fasaden trukket tilbake, med bilparkering foran.

Det er uheldig å rive relativt nye og funksjonelle bygg. Likevel mener Plan- og bygningsetaten at forslaget legger til rette for et nybygg med betydelig høyere kvalitet enn eksisterende bebyggelse og tidligere skisseprosjekt.

Kommuneplanen 2018 slår fast at rehabilitering bør prioriteres foran riving. Etaten understreker at riving av bygg fra 1995 bør være siste utvei, og at fordelene ved nybygg må være klart større enn ved ombygging.

Forslagsstiller vurderte først å gjenbruke store deler av bygningsmassen. Nydalsveien 36 skulle i hovedsak bevares, med et tilbygg mot Nydalsveien. Fasaden ville da bli trukket nærmere gaten enn resten av gateløpet og dermed gjøre gaten smalere.

For Nydalsveien 38 foreslo de riving og et nytt bygg med to tårn over 30 meter.

Etaten påpekte i oppstartsmøtet behovet for sammenhengende fasadelinje, aktive førsteetasjer, åpnere fasader, bredere tverrforbindelse mot Gullhaug gård og at høydene var i strid med kommuneplanen.

Etter tilbakemeldingene reviderte forslagsstiller plangrepet og foreslår nå å rive all eksisterende bebyggelse. De mener at etatens krav om å trekke bebyggelsen tilbake fra Gullhaug torg og utvide tverrforbindelsen gjør gjenbruk umulig.