Historisk høye leiepriser: – Helt forkastelig

Venninnene måtte på leiejakt etter å ha blitt tilbudt sjokkpris. Det er ikke nok boliger på markedet – og fremover blir det ikke bedre, mener strateg.

Venninnene Nora og Synne har opplevd det brennhete leiemarkedet i Oslo. Foto: Privat

– Jeg synes det er helt forkastelig egentlig, sier 24 år gamle Synne Morset til E24.

Hun snakker om leieprisene i Norges hovedstad, som mellom april og juni i år steg rekordmye, ifølge prisstatistikk bransjeorganisasjonen Eiendom Norge la frem denne uken.

Siden hun og to venninner nylig måtte ut på leting etter leilighet i Oslo, har hun merket seg det brennhete boligmarkedet i landets hovedstad.

Bare i løpet av tre måneder steg leieprisene med 5 prosent, ifølge Eiendom Norge.

– Det kom masse folk på den visningen vi skulle på. Vi sto mange ulike jentegjenger og måtte gå inn i to puljer i en leilighet. Det var rundt 20 stykker der, sier hun.

I tillegg har det vært mange som har lagt ut Finn-annonser, som ikke svarer på henvendelsene.

– Så bare det å komme seg på visninger krever litt, sier Morset.

– Uaktuelt

Mens det er i Rogaland leieprisene økte mest i andre kvartal, er landets dyreste leiemarked i Oslo.

Morset forteller at hun og to venninner betalte 23.000 kroner for en leilighet på 60 kvadratmeter på Grünerløkka i Oslo. De hadde bodd i leiligheten siden 2021.

Etter at venninnen som sto oppført som hovedleietager skulle på utveksling, fikk de beskjed om at kontrakten ville avsluttes. Hvis de ville bo der videre, måtte de eventuelt melde interesse, var beskjeden.

– Da hadde de satt opp prisen fra 23.000 til 38.000. Det var uaktuelt, sier 24-åringen.

Til slutt klarte de å finne leilighet ved at en venninne av dem kjøpte leilighet der de kan leie hvert sitt rom.

Hun er ferdigutdannet vernepleier og forteller at hun har jobbet gjennom studietiden for å få råd til å betale husleien.

– Alle jeg har studert med, har jobbet, sier Morset.

– Problem lenge

– Det er ikke nok leieboliger på markedet, sier makrostrateg Sara Midtgaard i Nordea Markets til E24.

Hun sier at det også bare vil være færre og færre på markedet.

– Flere av de som eier sekundærboliger for utleie, har vært gjennom en prosess de siste årene der de har solgt unna utleieboliger. Det er også høy etterspørsel etter å leie, særlig etter innvandringen fra Ukraina vi har sett de siste årene, sier Midtgaard.

I tillegg til få utleieboliger på markedet og høye renter har Eiendom Norge også trukket frem høyere formuesskatt og andre utgifter som årsak til at mange har solgt sekundærboliger.

Det høye rentenivået i Norge blir ofte trukket frem som årsak til at flere og flere selger sekundærboliger.

– Det kan nok hende at det blir mer lønnsomt med sekundærboliger på sikt hvis Norges Bank fortsetter å kutte renten, men det kan veldig lang tid. Det vil nok være et problem lenge at man ser at leieprisene fortsetter å stige mer enn lønnsveksten, sier Midtgaard.

Lana-Belle og Celine har vært på jakt etter sted å leie i Oslo, men må muligens ta til takke med Lillestrøm. Foto: Privat

– Lang prosess

Lana-Belle Christina Hoff fra Sandnes og Celine Isabel Axell fra Larvik, som begge er 20 år, lette opprinnelige etter leilighet i Oslo med to soverom, men har senere begynt å lette etter bolig med bare ett.

– Det er mange som er interesserte, sier Hoff, som flytter til Oslo for å studere.

I 2024 steg utleieprisene samlet 5,4 prosent. I SSBs leiemarkedsundersøkelse for i fjor gikk det frem at Oslo har det klart dyreste leiemarkedet i landet.

Boligjakten har vært ekstra vanskelig for de to venninnene siden de ikke allerede bor i området og dermed har hatt begrenset mulighet til å dra på visninger fysisk.

– Hva tenker dere om prisnivået?

– Vi har satt en pris på 15.000 kroner, altså 7500 på hver. Det er egentlig ganske høyt i forhold til hva en student skal kunne betale med tanke på stipend. Det er ikke alle som klarer å få seg deltidsjobb heller, sier hun.

Selv om ikke alle detaljer er avklart, ser det ut til at de to nå har fått seg studentbolig i Lillestrøm.

– Det er stykke utenfor Oslo, men der har vi fått avklart at det er muligheter. Da har vi gått ganske langt bort fra det vi egentlig hadde lyst til. Det har vært en lang prosess, så nå har vi egentlig bare lyst til å si ja til en plass, sier Hoff.