3 weeks ago
28
Det nye utleietilbudet er populært og gunstig for mange studenter, sier utleiefirma. – Ulovlig, mener advokat.
Publisert 31.05.2025 18:37 Sist oppdatert nå
«Unik toppleilighet med fantastisk takterrasse – ingen husleie på sommeren!»
Slik lyder en leieboligannonse rettet mot studenter i Bergen sentrum.
Praksisen om å leie ut boliger på treårskontrakter, men med forbehold om at leietaker tar med seg personlige eiendeler og flytter ut fra 1. juni til fadderuka starter, blir stadig mer utbredt.
Når leietakerne har flyttet ut, kan utleier leie ut boligen via tjenester som AirBnB, til en høyere sum enn en vanlig husleie.
Meningene om ordningen er delte: Utleiere påpeker at tiltaket sparer studenter for store summer i sommerferien. Leieboerforeningen mener på sin side det hele er ulovlig.
– Det er ville tilstander, forteller psykologistudent i Bergen, Maria Refsland, som har lite til overs for ordningen.
– De markedsfører det som noe positivt, men det er jo for at utleier skal maksimere sine inntekter.
Tydelig endring
Refsland er en av flere som står bak Instagram-kontoen «Min drittleilighet», hvor det jevnlig deles historier om boligmarkedet. De reagerer kraftig på den nye utleie-trenden.
Et kjapt Finn-søk viste onsdag at det var et titalls leiligheter til leie med disse vilkårene i Bergen sentrum.
– Dette har blitt veldig tydelig i Bergen på kort tid. Da jeg var på leiemarkedet bare for tre år siden, var ikke dette vanlig. Nå er det mange leiligheter hvor dette gjelder, mener Refsland.
Hun mener det ikke er nok leieboliger på markedet til at leietakers valg er fritt, og mener nåværende husleielov er langt ifra god nok.
I strid med loven
Advokat Yngve Gran Andersen i Leieboerforeningen mener at vilkårene som presenteres i denne typen annonser ikke vil være lovlig. Han viser til husleielovens § 1–2 i sin begrunnelse.
Her står det nemlig at man ikke kan avtale vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av husleieloven.
– Slik jeg forstår husleieloven, er ikke dette lov, sier han og legger til:
– Når man leier en bolig, har man en total og eksklusiv bruksrett til boligen. En leieavtale der leieboer blir totalt fratatt bruksretten til egen bolig om sommeren vil være til leiers ugunst, og er derfor ulovlig.
Det er ingen bestemmelser i husleieloven som åpner for å avtale et inngrep i leietakerens bruksrett av denne typen.
– Utleiers mulighet til å gripe inn i leiers eksklusive bruk og privatliv er strengt regulert i husleieloven, og man kan ikke avtale, eller kreve oppfylt, mer inngripende rett for utleier enn det loven allerede gir, som vilkår for inngåelsen av leieavtalen.
Tror på løsningen
Njål Eliasson er utleieforvalter i Heimby, som driver med kortidsutleie og vertskap, primært i Bergen. De er blant bedriftene som leier ut til studenter i Bergen, der de tilbyr at leietakerne må flytte ut om sommeren.
– Vi i Heimby forstår godt problemstillingen som blir løftet. Men våre leietakere er superfornøyde.
Likevel mener han at denne utleieløsningen ikke bare er negativt.
– Vi, som andre utleiere, tør å utfordre med kreative løsninger. Hovedutfordringen i dag er at mange utleiere fjerner leiligheter fra studentutleie på grunn av lav lønnsomhet. Med denne hybridmodellen sikrer vi at leilighetene er tilgjengelig for studenter.
Han presiserer at regelverket er klart: Dersom studentene ønsker å benytte boligen over sommeren, så har de fullstendig rett til å gjøre dette.
I andre annonser TV 2 har sett er det kontraktfestet at studentene må flytte ut om sommeren. Et av disse selskapene heter Stay Rentals, og har en rekke boliger til leie i Bergen. Selskapets daglige leder og styreleder opplyser at de ikke ønsker å kommentere saken.
– Problematisk
Kaja Ingdal Hovdenak i Norsk Studentorganisasjon mener det er bekymringsverdig at utleiere tilbyr slike kontrakter.
– Akkurat slike kontrakter gjør at allerede økonomisk pressede studenter blir utnyttet. Det skaper mye usikkerhet, ekstra kostnader og stress å flytte ut midt på sommeren.
Dagens leiemarked er, ifølge Hovdenak, såpass presset at utleiere kan velge og vrake. Hun forteller at det stadig dukker opp nye og kreative løsninger som rammer studentene dårlig.
– Systemet er problematisk. Lite forutsigbarhet på markedet gjør at studenter tvinges til å takke ja til dårlige kontrakter, og ofte med dårlige boforhold.
Hun legger til at slike kontrakter gjør at studenter må betale for lager og være avhengig av familie eller venner for å sikre et sted å bo.
Noen blir fornøyd
– I Bergen drar omtrent halvparten av studentene hjem om sommeren, og de kan spare opp til tre månedsleier med denne løsningen, sier Eliasson fra Heimby.
– Jeg har troen på at dette er en fremtidsløsning, men at den kan bedres, legger han til.
Han mener dette er en vinn-vinn-situasjon, og en bedre løsning enn praksisen som har vært blant studentutleie frem til nå.
– Det vil alltid være noen som er fornøyd, men her må man jo flytte helt ut, svarer Refsland.
Kaja Ingdal Hovdenak mener studentene som ønsker en slik løsning bør avtale det med utleier selv, ikke tvinges gjennom kontrakt.
Advokat Andersen påpeker at leieboer kan godta leiekontrakten dersom de synes vilkårene er greie.
– Hvis en leieboer vil akseptere å inngå, og forholde seg til, en slik avtale, er det ingen som hindrer dem i det, sier han og legger til:
– At en utleier kan tilby en så dårlig kontrakt, og at det finnes leieboere som kan se seg nødt til å akseptere dette, er tegn på hvor presset leiemarkedet er.
English (US)