Her er hoteller og campingplasser stappfulle. Bolighus leies ut til 8000 kroner natten.

3 hours ago 1

AURLAND: Det er ikke Lofoten. Ikke Oslo eller Tromsø heller. Om sommeren ligger Norges heteste utleiemarked dypt inne i Sognefjorden.

Flåm tiltrekker seg årlig rundt 1,5 millioner turister. Uten forhåndsbestilling er det knapt mulig å finne ledig overnatting der gjennom sommeren.

Publisert: 23.08.2025 16:26

Kortversjonen

Aurland i Sognefjorden er blitt Norges heteste utleiemarked om sommeren.
Belegget på Airbnb-enheter i juli var 96,4 prosent.
Dette skaper utfordringer med boliger for sesongarbeidere og fastboende.
Kommunen vurderer tiltak mot ulovlig korttidsutleie.

Sammendraget er laget ved hjelp av kunstig intelligens (KI) og kvalitetssikret av Aftenpostens journalister.

Hotellene er stappfulle. Det samme er campingplassene. Nå fylles også stadig flere bolighus opp av turister i Aurland.

– Det er en av de største utfordringene våre. Folketallet øker, men døren til egen bolig er blitt trangere, sier ordfører Kjell Bøe Bjørgum (Ap).

Alt etter som man ser det: Den lille kommunen med 1800 innbyggere er Norges beste – eller verste – Airbnb-kommune.

En mindre enebolig like utenfor kommunens turistmagnet Flåm kan stå som et illustrerende eksempel:

Ekteparet Cori og Tom Hauter fra Colorado i USA bodde nylig i eneboligens hovedetasje sammen med et vennepar. For den ene natten betalte de 770 dollar – knapt 8000 kroner – via formidlingstjenesten Airbnb.

– Vi bestilte dette i april for å være sikker på å få overnatting her, forteller de.

Usikker på hvor Flåm og Aurland ligger? Se kart nederst i saken.

Cori og Tom Hauter fra Colorado i USA endte opp i en enebolig i Flåm. – Vi foretrekker dette fremfor hotell. Dessuten er det like billig når vi er fire personer, sier de.

Stor etterspørsel

Men prisen pr. natt er én ting. Det som gjør korttidsutleie attraktivt i Aurland, er at hus og rom knapt står tomme fra mai og ut september.

Ifølge Airbnbs egne tall var 96,4 prosent av de tilgjengelige boligene og rommene utleid i juli. Ingen av verdens 100 største Airbnb-markeder er i nærheten av dette tallet.

Fulle hus og leiligheter gir høye inntekter. I fjor hadde utleierne i Flåm i snitt 442.400 kroner i inntekter pr. enhet. De største husene kan gi tre-fire hundre tusen kroner mer.

For sammenligningens skyld: Hver utleieenhet i Aurland gir i gjennomsnitt dobbelt så store inntekter som en enhet i Oslo. I Norge er det bare Moskenes i Lofoten som er i nærheten av tallene i Aurland.

Betent tema i bygda

Men det er ikke lett å få utleiere i Flåm i tale. Husverten til det australske paret Gail og Steve Ormond lot seg intervjue under løfte om ikke å bruke navn eller bilde av huset.

– Det er blitt en litt betent sak i lokalsamfunnet, forklarer utleieren.

Han bor i den ene delen av huset og leier ut to andre enheter i huset. I sommer har han hatt nærmest 100 prosent belegg.

– Det er viktig å ta seg av dem som kommer til bygda, mener han.

– Det er litt for lettvint å sitte et annet sted og kritisere utleiere.

Mangler bolig til ansatte

Det er kraftig etterspørsel og fulle hoteller som driver Airbnb-prisene opp. Et hotellrom koster nå minst 4000 kroner natten – om det er noen ledige.

– Vi oppnår fantastiske priser i markedet nå. Det har spesielt tatt av de siste to årene, sier daglig leder Olav Hylland ved Gudvangen Fjordtell.

1 av 2Foto: Arnfinn Mauren

Den litt betente situasjonen som utleieren viser til, skyldes konsekvensen av korttidsutleien. Arbeidsgivere sliter nå med å finne boliger til dem som kommer til Aurland for å jobbe i reiselivet. I tillegg til hotell driver Hylland syv restauranter.

– Jeg burde hatt åtte-ti flere ansatte, men har ikke klart å skaffe husrom til flere.

Ekteparet Marte og John Håland driver campingplass i Flåm. De 250 plassene er stort sett opptatt hver eneste natt. Også de kjenner på det samme.

– Det er fortvilende at vi ikke finner hus til ansatte, sier de.

Presser opp boligprisene

Utleieprisene har smittet over på boligprisene. I juni ble en enebolig like utenfor Flåm solgt for to millioner kroner over takst etter at 50 personer hadde vært på visning, ifølge Sogn Avis.

– Markedet for korttidsutleie har helt klart presset boligprisene opp, sier eiendomsmegler Stine Thue hos EiendomsMegler 1 Sogn.

Det er ikke bare privatpersoner som er med i budrunden. To andre store kjøpergrupper er blant budgiverne når det dukker opp boliger til salgs i kommunen.

– Det er virksomheter som er ute etter boliger til sine ansatte eller som utleieenheter – eller begge deler.

– Hvem vant budrunden denne gangen?

– Det var en lokal aktør som ønsket å leie den ut til ansatte – eller til turister.

Denne eneboligen med utsikt innover fjorden mot Flåm hadde en prisantydning på 2,85 millioner kroner. Den gikk for 5,05 millioner.

Kommunalt søkelys

Virksomheten har ikke gått upåaktet hen hos kommunen. Tidligere i år sendte kommunen ut et brev til aktører som driver med utleie som kan minne om næringsaktivitet.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i en bolig. Men lovverket er uklart.

Stefan Karlstrøm i kommunens byggesaksavdeling forteller at noen aktører har trukket sine boliger fra Airbnb etter at de sendte ut brevet. En av disse fikk varsel om dagbøter hvis ikke utleien opphørte.

– De som vi mener fortsatt driver ulovlig, kommer vi til å følge opp i høst, sier han.