Ekspert: – Prisene vil stige mer enn vi synes er behagelig

Fra 1. januar blir kravet til egenkapital for boligkjøp senket fra 15 til 10 prosent, som vil si at du ikke lenger trenger å spare like mye for å komme inn i boligmarkedet.

I tillegg endres forskriften for å legge bedre til rette for fastrenteavtaler, og bankene kan gjøre individuelle vurderinger blant annet for barnefamilier.

Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, mener dette er perfekt timing. 

– Folk snakker veldig mye om single, men det er også veldig mange familiehusholdninger som er «stuck» i leiemarkedet til tross for at de har betalingsevne. De får nå mulighet, og det har veldig mye å si for å bygge en sunn økonomi og formue over sikt, sier Geving.

LETTERE: Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund tror mange våknet opp i dag med bedre utsikter for boligkjøp. Foto: Gorm Røseth / TV 2

Mandag hadde han, sammen med Boligprodusentene og Norsk Boligbyggelag (NBBL), et møte med finansministeren for å løfte utfordringene i boligmarkedet. 

– 67 prosent av unge boligkjøpere i Oslo trenger foreldrehjelp. Det er veldig høye tall og skaper en dysfunksjonalitet, sier han.

– Dratt på oss kjempeproblemer

Nå er det aller viktigst å få i gang nyboligmarkedet, mener han. Det er fortsatt for få boliger på markedet.

– Vi har dratt på oss kjempeproblemer med full stopp i nyboligsalget. Med disse endringene, og når renta omsider går ned, vil etterspørselen vokse.

Han sier senkingen av egenkapitalkravet er en god start. 

Umiddelbart vil det føre til økning i prisveksten i bruktboligmarkedet på kort sikt, men lavere egenkapitalkrav vil også utløse flere nyboligkjøp, og dermed få i gang mer boligbygging, tror Geving.

Han tror det vil ta hvert fall 2–3 år før man er tilbake til normal tilførsel i nybolig-markedet.

– På kort sikt vil prisene i bruktbolig-markedet stige mer enn det vi synes er behagelig. Over tid, hvis vi får i gang aktiviteten i nybolig-markedet, vil det få i gang en mer kontrollert boligprisvekst.

Har du slitt med å komme inn i boligmarkedet, men øyner nå en mulighet? Da vil vi gjerne snakke med deg.

Anbefaler dette 

Men først vil presset i markedet altså øke, ifølge Geving. 

– Vi er i en situasjon hvor tilførselen av nye boliger kommer til å falle mer i tiden fremover. Det vil føre til mer press i det allerede eksisterende markedet. 

– Det tar tid før det bedrer seg, det er store prosesser. Boligbyggeindustrien er i knestående, og det vil komme flere konkurser, legger han til. 

Han mener folk bør få øynene opp for nyboligmarkedet. 

– Jeg vil anbefale å se etter bolig i nye prosjekter som lanseres. Byggekostnadene er lavere enn under inflasjonstoppen da byggekostnadene gikk i været, og det er grunn til å tro at prisene i pressområdene er bærekraftige. 

Forhåpentligvis vil de store aktørene gradvis se at det blir lettere å selge prosjekter og begynne å bygge mer, håper han. 

– Men da må vi få ned renta også, som vi mener er på overtid. 

– Definitivt positivt

Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge, som onsdag legger frem boligprisstatistikken for november, er positiv til senkingen av egenkapitalkravet.

– Det er definitivt positivt. Egenkapitalkravet har vært en av de viktigste hindringene for etablering på boligmarkedet for de som ikke har foreldrehjelp.

Det vil føre til økt press i markedet, men også åpne opp for kjøpegrupper som har slitt med å komme seg inn i boligmarkedet.

– Det gir en etterspørselsøkning, som øker boligprisen i første runde. Men det man ikke skal glemme er at i runde to, så bidrar det til at boligbyggingen som ligger nede med brukket rygg for øyeblikket, da er det noen flere prosjekter som vil komme i gang.

ØKT ETTERSPØRSEL: Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier grepet vil føre til økt press. Foto: Ole Berg-Rusten

– Det som skjer aller først er egentlig bare at prisene går opp. Og så er det som skjer i neste runde at noen flere nyboligprosjekter blir lønnsomme og settes i gang, legger han til. 

Lauridsen er klar på at færre inn på markedet gir mindre penger i foret på meglerne:

– Det er veldig negativt for meglerne hvis den gruppen blir permanente leirtakere, for det er klart det gir mye mindre mat for meglerne.

Han tror likevel ikke at dette vil føre til at meglerne holder igjen boliger nå, og viser til at aktiviteten i markedet uansett er lav før jul, men pleier å ta seg opp etter nyttår.

Lauridsen avviser bekymringen fra Finanstilsynet som tidligere har advart mot å endre egenkapitalkravet på grunn av nordmenns høye gjeldsgrad.

Han mener dagens situasjon med høye renter viser at norske husholdninger tåler svingninger og et marked som beveger seg.

Mener det er trygt

Finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp) mener det er trygt å senke egenkapitalkravet nå.

– Hvordan tror dere dette vil påvirke boligprisene fremover?

– Det er nok litt ulikt, men isolert sett så kan det nok påvirke at prisene går litt opp. For det er jo flere som får mulighet til å kjøpe bolig. 

Han tror grepet vil føre til bedring i nybolig-markedet.

FINANSMINISTER: Trygve Slagsvold Vedum håper det nå blir lettere for unge og barnefamilier å komme inn på boligmarkedet. Foto: Ingvill Sunnby / TV 2

– Vi tror det kommer til å øke nybolig-byggingen. Det siste året har nybolig-byggingen vært lav, og det er viktig at vi får bygd nye boliger. Og det er jo bra også for de som produserer boliger, snekkere, rørleggere, alle som jobber inn mot boligmarkedet.

Vedum sier låneforskriften jevnlig vil evalueres. 

– Det er en varig forskrift, før var den midlertidig. Og det bør være stabilitet over tid. Men vi mener vi nå har et godt landingspunkt. 

Han sier det har vært en bekymring over lite nybolig-bygging.

– Dette vil sette i gang en del nye prosjekter. En del som akkurat nå vurderer å kjøpe seg bolig, ser nå at det er mulig. Også vil du nå få en ekstra trygghet, i at du får en slags ekstrahjelp hvis tar fastrentelån.