Boligutleie er historisk ulønnsomt

– Det har aldri vært mindre lønnsomt å leie ut bolig enn det er i dag. Hvis du tar inntektene og tar bort normale kostnader, og det du må betale på lånet ditt, så går du faktisk i minus som utleier, sier Are Oust.

Han er professor ved NTNU Handelshøyskolen og har forsket på boligmarkedet i nær 20 år.

Det har blitt langt dyrere å leie bolig de siste par årene. I Oslo har leieprisene økt med nær 16 prosent på to år. Men kostnadene ved å eie bolig har økt mye mer.

Forklaringen er at lånerentene har steget kraftig, etter 14 rentehopp fra Norges Bank på to år.

Men også andre eierkostnader har økt. Forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Ikke minst formuesskatten, som er økt betydelig for sekundærboliger under dagens regjering.

Den største andelen av norske utleieboliger er nettopp sekundærboliger, viser en rapport som Samfunnsøkonomisk analyse laget i fjor, på oppdrag fra regjeringen.

– Jeg er ikke overraska over at folk selger når det ikke er lønnsomt å eie. Det må vi forvente at vi ser mye av. Faren er at det er så mange som selger at vi får for få leieboliger. Og at det blir dyrt og vanskelig å skaffe seg leiebolig når en trenger det, sier Oust.

Eiendom Norge: – Mest sannsynlig kraftig leieprisvekst

Tallene for utleieøkonomi som professor Oust har på sin pult, er til forveksling lik de regnestykkene som Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge sitter med.

– For første gang har vi leiepriser som er betydelig under eierkostnadene, spesielt i de dyreste byene, sier han.

Lauridsen mener at utviklinga kan føre til enda tøffere tider for de som er på jakt etter en bolig å leie.

– Folk kjøper ikke boliger for utleie hvis det ikke er lønnsomt. Og det forsvinner leieboliger til enhver tid ut av markedet. Det er den ene konsekvensen. Den andre konsekvensen er at vi mest sannsynlig får en fortsatt ganske kraftig prisvekst i leiemarkedet. Litt i likhet med det vi har hatt de siste to årene, sier han.

Erling Sande i Senterpartiet er boligminister i Norge.

Han sier at det for regjeringa er aller viktigst å få kontroll med prisveksten og renteveksten, som også rammer de som leier ut boliger.

Statsråden har ingen løsninger som raskt vil kunne løse utfordringene med stadig færre og dyrere utleieboliger, men sier at regjeringa jobber med saken.

– På kort sikt tror jeg det viktigste vi kan gjøre er å prøve å få flere utleieboliger ut i markedet. Å legge til rette for at flere av de som vurderer å leie ut, faktisk gjør det. Det prøver vi gjennom boligdugnaden.no, sier han.

Sande forklarer at det er en statlig tjeneste som skal hjelpe folk med å komme i gang med utleie.