Boligprisene steg 6,4 prosent i 2024 – derfor venter ekspertene kraftig vekst fremover

Prisveksten ble den sterkeste for en desember måned siden 2016. Eiendom Norge kaller utviklingen «kruttsterk».

STERKE BOLIGPRISER: Boligprisene steg i desember, mens de normalt faller på den tiden av året. Foto: Håkon Mosvold Larsen / NTB

Boligprisene i Norge steg med 0,1 prosent fra november til desember, viser ferske tall fra Eiendom Norge.

Boligprisene faller gjerne mot slutten av året, og oppgangen er dermed uvanlig. Tallene viser også følgende utvikling:

• Justert for sesongvariasjoner steg boligprisene med 1 prosent i fjorårets siste måned.
• I desember 2024 var prisene 6,4 prosent høyere enn i desember året før.

Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier man må tilbake til 2016 for å finne en desember måned med like sterk utvikling.

Eiendom Norge kaller prisoppgangen sist måned for «kruttsterk».

– Totalt sett gir dette en sterkere oppgang gjennom året enn hva de fleste så for seg ved inngangen til 2024, også vi, som hadde en prognose på 4 prosent, sier Lauridsen.

Venter kraftig prisvekst i 2025

Norges Bank har holdt styringsrenten uendret på 4,5 prosent gjennom hele 2024, og boliglån har altså ikke blitt billigere. Sentralbanken har varslet at det trolig blir rentekutt i mars.

Boligmarkedet har likevel vært sterkere gjennom 2024 enn mange eksperter ventet. Flere har spådd at 2025 vil gi kraftig boligprisvekst, da spesielt i de store byene.

– Boligkrisen vil dessverre tilta i styrke gjennom 2025, og Finansdepartementet og Norges Bank og SSB undervurderte lenge hvor stort fallet i boliginvesteringene både har vært og trolig også kommer til å bli i 2025, sier Lauridsen.

Han peker på Eiendom Norges prognose om ti prosent oppgang i boligprisene på landsbasis og 12 prosent i Oslo i 2025.

– En svært viktig driver bak oppgangen vi venter i 2025, er at vi vil få et historisk lavt antall fullførte nye boliger i år. Boligkrisen, som vi lenge har varslet på grunn av svikten i nyboligsalget, kommer nå, sier Lauridsen.

– Veldig sterkt

– Det er veldig sterkt til desember å være, sier Sara Midtgaard, senior makro- og rentestrateg i Nordea.

Hun tror det er flere grunner til at utviklingen i desember var sterkere enn normalt.

Forventingene til boligprisene fremover har tatt seg opp, som kan gi en psykologisk effekt. Lavere egenkapitalkrav fra nyttår kan ha gjort at flere ville inn på markedet før det slår inn. I tillegg har antallet usolgte boliger har gått mer ned enn normalt, forklarer hun.

– Jeg tror januar blir veldig sterk.

Midtgaard tror man kan se en tilsvarende sterk sesongjustert utvikling i januar, som kan bety en nominell boligprisvekst på mer enn 4 prosent.

– Det tilsvarer omtrent hele den anslått lønnsveksten i 2025. Da var den lønnsveksten borte.

Karine Alsvik, makroøkonom i Handelsbanken, mener også desember ga «usedvanlig sterk prisvekst».

– Dette er en forsmak på hvor mye trøkk det vil være i januar-tallene.

• Ifølge Eiendom Norge hadde Bodø med Fauske den sterkeste sesongkorrigerte prisutviklingen i desember, med en oppgang på 2,5 prosent.
• I motsatt ende var Follo med den svakeste sesongkorrigerte prisutviklingen på minus 0,5 prosent.
• For hele 2024 var det Bergen som hadde sterkest prisoppgang på 13,1 prosent. Svakest var Fredrikstad/Sarpsborg med en oppgang på 1,8 prosent.

Ser flere grunner til boligprishopp

Boligprisene har stort sett steget hvert år de siste 20 årene. Det har vært noen få unntak, med finanskriseåret 2008 som det tydeligste eksempelet.

For 2025 har flere eksperter spådd så mye som 10 prosent prisvekst gjennom året.

– Jeg tror særlig våren blir ganske sterk, sier Midtgaard i Nordea, og trekker spesielt frem Oslo fordi hun venter at endringene i egenkapitalkravene særlig vil påvirke hovedstaden.

Det er flere grunner til at mange eksperter venter kraftig boligprisvekst fremover:

• Norges Bank ventes å kutte renten i år, og dermed kan det bli billigere boliglån. Sentralbanken har varslet at renten mest sannsynlig settes ned i mars. Samtidig tilsier rentebanen deres at det blir tre eller fire rentekutt i løpet av året.
• Lånekravene har blitt lettet på, og åpner for at folk kan låne mer. Endringene i utlånsforskriften innebærer blant annet at egenkapitalkravet på boliglån senkes fra 15 til 10 prosent.
• Lite boligbygging gjør at det kommer færre nye boliger inn på markedet. Både salget og igangsettingen av nye boliger har vært lavt de siste par årene.
• Lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst som gir økt kjøpekraft er andre faktorer økonomer trekker frem.
• Blant folk er det også et stort flertall som tror på boligprisvekst i år, ifølge NBBLs boligmarkedsbarometer.

– For 2025 venter vi sterk boligprisvekst drevet av rentekutt fra Norges Bank, høy lønnsvekst, begrenset tilbudsside på grunn av lav boligbygging og ikke minst lavere egenkapitalkrav. Vi tror første halvår av 2025 blir spesielt sterkt, oppsummerer Alsvik i Handelsbanken.