5 hours ago
2
Fleire utleigarar tar faste ekstragebyr for ting som burde vere inkludert, eller betalt etter forbruk.
Publisert 26.06.2025 21:28 Sist oppdatert 29 minutter siden
Ofte ligg avgifta på 995 kroner, men utleigarar opererer med ulike prisar. Dette skal dekke «tilleggsytingar», som internett og møblar.
Både Forbrukarrådet og Leieboerforeningen fortel at om du har inngått ein avtale med eit slikt tillegg, kan du få store summar betalt tilbake.
– Rett til tilbakebetaling
Det einaste som er lov å ta betalt for i tillegg til husleiga, er utgifter til straum, brensel, vatn og avløp – om dei blir betalt etter målt forbruk, fortel Nora Wennberg Gløersen, forbrukarjurist hos Forbrukarrådet.
– Utleigar har ikkje lov til å ta ekstra betalt for noko anna, for eksempel leige av møblar, kommunale avgifter, trappevask, nøkkelgebyr eller liknande kreative tillegg. Slike utgifter skal vere inkludert i husleiga, seier ho.
For eksempel er det ikkje lov å ha ei husleige på 8000 kroner, og ta 500 kroner ekstra i månaden for leie av møblar i tillegg.
§ 3–7. Forbod mot andre ytingar ved leie av bustad
Det kan ikkje avtales at leier av bustad skal betale andre eller større pengebeløp enn angitt i §§ 3–1 og 3–4 til 3–6.
Den som har betalt beløp i strid med første ledd, kan alltid krevje beløpet betalt tilbake eller erstatta av utleieren. Avtalen elles er bindande sjølv om tilbakebetaling eller erstatning blir kravd.
Kravet etter anna ledd forrentes etter lov av 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinka betaling m.m. § 3 frå den dag beløpet blei betalt, med mindre betalaren må sjåast i vesentleg grad medansvarleg for brotet.
– Vil utleigar få betalt for at leilegheita leiges ut møblert, må husleiga heller setjast til 8.500 kroner, seier ho.
Tom O. Risa, advokat i Leieforbundet, legg til at du har krav til å få tilleggsytingane betalt tilbake. Då får du i tillegg forseinkingsrente. Han fortel også at det ikkje finst unntak til lova, sjølv om det er avtalefridom i Noreg.
– Avtalefridom betyr ikkje at du kan avtale kva du vil. Enkelte avtalar er så grovt urimelege at vi seier nei til dei, seier han.
– Be om rekneskapen
Fleire utleigarar ber også om å straumen betalt «a konto». Det betyr at dei set ein fast sum i månaden, som leigetakar betalar.
Men då er det ein ting det er viktig å hugse på: At du ikkje betalar for mykje.
Du skal nemleg berre betale for ditt faktiske forbruk, seier Gløersen.
– Har du betalt inn for lite i forskot må du betale inn det som manglar. Har du betalt inn for mykje, skal du få pengar tilbake. Det bør stå i avtalen kor ofte denne avrekninga skal skje, seier ho.
Ein vanleg måte er å be om å få sjå rekneskapen, med vedlegg, ein gong eller meir i året. Då kan du sjå til at utleigar ikkje har bakt inn andre utgifter i din straumpris, som kommunale avgifter.
Å ta betalt for tilleggsytingar er ulovleg, men ikkje straffbart, ifølgje Risa.
Om du har betalt for mykje, enten i straum eller tilleggsytingar, kan du be utleigar om å få pengane betalt tilbake.
Om disse krava skulle føre til konflikt mellom deg og utleigar så er det mogleg å ta det med til Husleigetvistutvalet. Då kan saka bli avgjerd gjennom mekling eller vedtak.
English (US)