800 flere Airbnb-leiligheter enn i fjor: – Må stille strengere krav

Aldri har det vært flere Airbnb-utleiere i Bergen. De har dratt inn nesten 200 mill. kroner så langt i år, ifølge analysebyrå.

Familien Mazzon fra Argentina trives i sin Airbnb-leilighet i Bergen sentrum. – Den er ren og rimelig. Her har vi alt vi trenger, forteller de. Foto: Ørjan Deisz

(Bergens Tidende) I en Airbnb-leilighet på Nygård bor Ariana Mazzon fra Argentina sammen med foreldrene. De er på ferie og skal tilbringe tre netter i Bergen.

– Man får mer frihet når man leier leilighet. I tillegg bor man mer som de lokale, sier Mazzon til BT og legger til:

– På hotell føler man seg mer adskilt fra de som bor i byen.

Første halvår av 2025 var det en 15 prosent økning i antall utleieenheter på Airbnb. Foto: Alice Bratshaug (Arkiv)

Argentinerne har hatt mange husrom å velge mellom. Det siste halvåret har 5724 utleieenheter vært tilgjengelige for utleie på Airbnb i Bergen. Det er en økning på cirka 15 prosent sammenlignet med i fjor, og en dobling siden 2022, viser ferske tall fra analysebyrået Capia.

Første halvår i 2024 var det 4981 enheter på markedet. I 2022 var tallet 2806.

Til sammenligning finnes det omtrent 7000 hotellrom i byen, ifølge hotellrådgiver Peter Wiederstrøm.

Kraftig økning siden 2022

Debatten om korttidsutleie – og da spesielt Airbnb-turisme – har hardnet til i sommer.

Flere steder i sentrum klager beboere og næringsdrivende på overfylte bosspann som ikke hentes inn.

Både kommunen og Bir peker på Airbnb-utleiere.

Tallene fra Capia viser også at inntektene fra Airbnb-utleie har økt med 23 prosent – 37 millioner kroner det siste året.

I fjor var inntektene i første halvår på 159 millioner kroner, i år på 196 millioner.

Airbnb gir ikke ut detaljerte tall selv, men analytiker Tom Seboulsen i Capia sier til BT at dataene skal gi et representativt bilde av situasjonen. Analysebyrået henter tallene fra Airdna, som overvåker utleiemarkedet på Airbnb. Data fra Airdna blir benyttet av flere store, internasjonale mediehus.

– Presser folk ut av byen

– Hmmm, kommer det fra byutviklingsbyråd Eivind-Nævdal Bolstad (H) da BT viser ham tallene.

– Som sentrumsbeboer bekrefter jo dette utviklingen jeg ser. Jeg tror det er en tverrpolitisk vilje til å vurdere ulike tiltak fremover.

Bystyrerepresentantene Ann Kristin Helland Ramstrøm og Eira Garrido (SV) foreslo i høst å regulere virksomheten for korttidsutleie. Sistnevnte har siden ytret sin bekymring på SVs landsmøte.

I utgangspunktet er Airbnb et positivt tilskudd, mener Garrido – men ikke slik det fungerer nå.

– Vi merker trykket, og det er grunn til å være bekymret, sier Garrido.

– Tallene viser bare at vi trenger mer kommunal kontroll.

BT har forsøkt å komme i kontakt med representanter fra Airbnb, men selskapet har ikke besvart henvendelsene.

– Kortidsutleiere presser folk ut av byen. Det er trist for de som bor i byen og for dem som ønsker å leie her, sier SV-politikeren. Hun peker på bosshåndtering, faren for brann og uheldig konkurranse for studentene.

Eira Garrido (SV) mener korttidsutleiere presser folk ut av byen. Foto: Ørjan Deisz (Arkiv)

– Kommunen må styrke boligtilsynet og stille strengere krav til korttidsutleie, sier hun og legger til:

– Det er dessuten kommunen som burde sørge for at utleierne forstår hva som er reglene for korttidsutleie.

– Verktøykassen er for begrenset

Eira Garrido i SV vil ikke innføre Airbnb-forbud, men ønsker at boligpolitikken tilrettelegges etter de som bor her fast, og ikke etter turistene. SV har blant annet foreslått å innføre boplikt i pressområder, pålegge Airbnb å rapportere til kommunen om døgnutleie på hver enhet og pris, og å forby korttidsutleie av sekundærboliger utover 120 døgn pr. år.

– Jeg er enig med SV i at verktøykassen for å regulere korttidsutleie er for begrenset, og jeg synes derfor det er bra at Stortinget har vedtatt at dette skal utredes i tiden fremover.

Det skriver byutviklingsbyråd Nævdal-Bolstad i en e-post.

Forslaget om boplikt er enda ikke vurdert, men han er enig i at enkelte korttidsutleiere skaper problemer for fastboende.

Byutviklingsbyråd Eivind Nævdal-Bolstad (H) sier kommunen vil slå hardere ned på boss i sentrumsgatene. Foto: Alice Bratshaug (Arkiv)

– Det er et åpenbart problem at Airbnb også blir misbrukt av aktører som kjøper opp nabolag for i praksis å drive med hotellvirksomhet i områder som er regulert til bolig, skriver Nævdal-Bolstad.

– Dette er ulovlig, og det fortrenger fastboende fra sentrum.

– Det tror jeg skjer hele tiden

Advokat Yngve Gran Andersen i Leieboerforeningen er ikke begeistret for økningen av Airbnb.

– Det handler om at færre boliger blir ledige til leie på det ordinære leiemarkedet, hvilket gjør at det blir større kamp om de gode leieobjektene, og dyrere å leie bolig.

Han mistenker at dessuten at flere driver korttidsutleie som bryter med reglene.

– Det tror jeg skjer hele tiden, sier Andersen.

Fordi det er sameiet eller borettslaget som håndhever reglene, mener advokaten at det er litt fritt frem.

– Dersom alle i et sameie digger Airbnb, kan de jo bare holde på, sier han.

Yngve Gran Andersen er advokat i Leieboerforeningen. Foto: Kirsten Randers-Pehrson