38.000 kroner i felleskostnader: – Skyhøyt

4 hours ago 3

Kortversjonen

En leilighet i Tromsø selges for 6,7 millioner kroner med en totalpris på nesten 14 millioner kroner.
Felleskostnadene utgjør nesten 40.000 kroner i måneden, hvorav 29.000 er renter på fellesgjelden.
Det er skyhøyt, men tillatt, ifølge advokat i Huseierne.
Leiligheten mangler ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse er på plass.

Høres 6,7 millioner kroner ut som en god deal for en sørvendt treroms på 126 kvadratmeter i niende etasje?

Da bør du lese eiendomsannonsen nøye. Med på kjøpet får du nemlig felleskostnader på nesten 40.000 kroner i måneden.

Leiligheten det er snakk om ble lagt ut på Finn med en prisantydning på 6,7 millioner kroner, og en like stor fellesgjeld.

Totalpris: 14 millioner

Totalprisen på den splitter nye leiligheten er altså på nesten 14 millioner kroner, og bare renter på fellesgjelden utgjør rundt 29.000 kroner månedlig for en fremtidig kjøper.

– Her har man ønsket å gjøre en god balansering, sier megler ved Eiendomsmegler 1, Wenche Odden Kvamme.

Foto: Daniel Mikkelsen / EFKT

Golfsimulator

Ifølge meglerselskapet Krogsveen er gjennomsnittlig pris per kvadratmeter i Tromsø i underkant av 60.000 kroner.

– Her er kvadratmeterprisen nesten doblet, hva gjør at man kan forsvare det?

– På Vervet får du tilgang til fellesarealbygget, sier Odden Kvamme i Eiendomsmegler 1, og ramser opp en rekke ting bygget har å by på, deriblant treningsrom og golfsimulator.

Her er det også mulig å leie hybler for besøkende, og selskapslokale hvis du ønsker det.

– Det er en del av de ekstra kvalitetene som Vervet har å by på, legger hun til.

Samtidig som prisen inkluderer alt dette, påpeker hun at det er en romslig leilighet.

– Den er jo på 126 kvadrat, så det er en stor og romslig leilighet med nydelige utsiktsforhold, både mot sør, vest og nord. Det er helt eventyrlig flott der, med sol fra morgen til kveld, fortsetter hun.

Er 38.000 kroner i felleskostnader i måneden for mye? aAltfor mye!bPassende i dette eksempeletcBillig!dVet ikke

Utsikt og sol

Ifølge megleren er utsikt og sol en viktig del av vurderingen når folk skal kjøpe seg bolig, og viser til at uteområdene rundt nybygget er populært blant beboerne.

– Her kan du rusle på bakeriet, og langs strandpromenaden er det god stemning, sier hun.

Egen app for beboerne

Dersom du ønsker å bli bedre kjent med naboene dine, er de nå bare et tastetrykk unna – for på vervet har de en egen app for dette.

– De har blant annet aktiviteter som en strikkeklubb, kaffeprat, og nabolagsfester du kan bli med på, sier megleren, og påpeker at dette er valgfrie arrangementer.

Mangler ferdigattest

I salgsoppgaven kommer det fram at det ikke foreligger ferdigattest, men at leiligheten har midlertidig brukstillatelse.

Megleren forklarer at dette er helt normalt, og at det kan ta litt tid på nye prosjekter før ferdigattest er på plass.

Hun beroliger likevel med at ingen kjøpere står i fare for å måtte punge ut, dersom noe ikke skulle godkjennes.

– Hvis du leser prospektene, fremkommer det at det er selgers ansvar. Så det skal ikke gå noe utover beboerne der, konstaterer hun.

– Skyhøyt

En slik løsning der halvparten av totalsummen er fellesgjeld, er helt lovlig og ikke uvanlig. Det forteller Anders Leisner, advokat og leder av juridisk medlemsrådgivning i Huseierne.

Anders Leisner

Advokat i Huseierne

– Regelen er at fellesgjelden ikke skal overstige 75 prosent av totalkostnaden. Her er den 50 prosent og det er skyhøyt, men det er tillatt. Vi kan anta at potensielle kjøpere skjønner hva de kjøper, og det er vel ingen som blir lurt, og tror det er en leilighet til 6,7 millioner kroner, sier han til VG, og legger til:

– Det burde nesten vært totalsummen som sto med store bokstaver eller uthevet skrift. Også kan man spørre hvorfor dette er så dyrt. Men de har ikke solgt den ennå, så det får de se på.

– Hvem kjøper en sånn type leilighet?

– Åpenbart noen med god råd, og dem er det sikkert mange av i Tromsø og. Hvis du ser hva som går for den summen i populære strøk i Oslo, vil jeg tro denne leiligheten trumfer det.

Han presiserer at man må ta hensyn til rentemargin på fellesgjelden og øvrig boliglån ved eventuelt kjøp.

– Det er spesielt å se en så høy fellesgjeld, men det er en dyr og flott leilighet.

– Er det vanlig å selge uten ferdigattest på plass?

– Det kan være lurt å sjekke hva som er grunnen. Her står det at selger er ansvarlig, og da må man sørge for at selger har rygg til å bære det ansvaret. Man bør forsikre seg om at ikke noe mangler eller må gjøres, at det bare handler om at ting tar tid.