121.000 nye boliger i Oslo – se hvor byrådet vil bygge høyt og tett

70 områder i hele Oslo er pekt ut til å tåle bygninger på 42 meter eller mer.

Dessuten skal det kunne bygges blokker på 22 meter rundt 14 T-banestasjoner.

Men noen steder som tidligere var blinket ut til utbygging, blir nå sikret som grøntområder.

Skal bli lettere

Forslaget til ny kommuneplan for Oslo blir sendt på høring onsdag.

– Oslo skal være en trivelig, trygg og god by å bo i, sier byrådsleder Eirik Lae Solberg.

– Byrådets mål er en enklere plan for flere boliger og mer natur, der det blir lettere å få gjennomført gode ideer i hovedstaden og at flere skal få oppfylt boligdrømmen, sier han.

Av de 121.000 boligene som planen i teorien åpner for, anslår byrådet at et sted mellom 63.000 og 90.000 vil komme fram mot 2040.

Tallet er avhengig av fordelingen mellom bolig og næring i hvert enkelt prosjekt.

Mest utbygging skal det bli i de såkalte utviklingsområdene. De er igjen delt inn i seks ulike kategorier med ulike regler for hvor mye de kan tåle:

250 meters avstand

I 14 såkalt «prioriterte stasjonsnære områder» vil byrådet vurdere noe høyere utnyttelse enn i dag.

I praksis betyr det blokker på 22 meter i 250 meters avstand fra følgende T-banestasjoner:

• Bogerud
• Haugenstua
• Haugerud
• Holmlia
• Holtet
• Hovseter
• Linderud
• Oppsal
• Røa sentrum
• Slemdal
• Smestad
• Sæter
• Tåsen
• Vinderen

Områdene der det grønne får vern mot utbygging er Bånkallia i Lillomarka, områder ved Hauketo og ved Østensjøvannet, Tangerud, Strømsdammen og en lekeskog på Ullern.

Berører mange

Planen alle i Oslo kan mene noe om fram til 24. august, kan virke papirknitrende.

Samtidig er den blant byens viktigste.

Kommuneplanens arealdel – forkortet KPA – berører nemlig mange.

Den sier hvordan byen kan bygges ut fram mot 2040.

Hvor skal det bygges nye boliger? Hvor kommer det nye kontorbygg? Hvor høyt og tett kan den bygges? Vil det poppe opp nye blokker i ditt nabolag?

Planen som gjelder i dag, er fra 2015.

Det rødgrønne byrådet sendte en ny på høring for tre år siden.

Den fikk kritikk fram dem som bygger boliger.

I en felles uttalelse skrev 24 utbyggere at forslaget la for store begrensninger på hvor høyt og tett de fikk lov å bygge.

Forkastet planen

Innen høringsfristen gikk ut den gang, var et nytt byråd på plass.

De forkastet det gamle byrådets plan og har i stedet lagd sin egen.

Mye er likevel likt. Områdene som er pekt ut er så godt som identiske.

Smestad på Oslo vest er imidlertid flyttet ned et hakk i utbyggings-hierarkiet – etter store protester fram dem som bor der i dag.

Det er i tråd med føringer bystyret ga i 2025.

• Les også: Nei til boligblokker på Smestad

Den største forskjellen er at planen er mindre detaljert og at det dermed legges færre bånd på utbyggerne.

– Vi legger fram en kortere, enklere og mer fleksibel plan for arealene i byen, sier byrådsleder Eirik Lae Solberg.

Ber folk si sin mening

Byutviklingsbyråd Anita Leirvik North (H) oppfordrer både innbyggere, utbyggere og andre til å si sin mening før byrådet legger en endelig plan fram for Oslo bystyre.

– Det er viktig for oss å høre hva folk i byen vår mener før vi vedtar en plan med så store føringer, sier hun.