Vil løse boligkrisen med masseutbygging i fredet Oslo-dal

Boligprisene i Oslo er ventet å stige mye i årene fremover, fordi det er bygget for få boliger over tid.

Men økonomiprofessor Kjetil Storesletten ved University of Minnesota mener det er mulig å unngå et voldsomt prishopp.

I hovedstaden er det mange grønne skogområder, nesten uten boliger. Områdene er vernet av Markaloven, og det er forbudt å bygge der. Årsaken er at myndighetene ønsker å legge til rette for friluftsliv og bevare naturen.

Her foreslår økonomiprofessoren å bygge. Han ser for seg T-bane og mellom 100.000 og 200.000 nye boliger i Sørkedalen – som utgjør en liten del av de grønne områdene innenfor Oslo-grensa.

– Det er bare flere boliger som kan løse boligkrisen i Oslo. Hvis vi bygger veldig mange flere boliger, vil prisene komme veldig kraftig ned. Det er et av de få problemene vi virkelig kan gjøre noe med, sier han.

– Bare skog

I dag er det langt mellom hvert hus i Sørkedalen. Ifølge Oslo byleksikon bor det cirka 500 mennesker i dalen.

Men i helgene fylles utfartsparkeringene opp. Oslo-marka er Norges mest brukte friluftsområde.

– Er det ikke andre områder enn akkurat i Oslo-marka der man kan bygge boliger?

– Det er det selvfølgelig. Vi kunne tatt kolonihagene. Det ville vært kjempebra! Det er områder som nesten har null bruksverdi, unntatt for de få som er heldige nok til å kunne dyrke grønnsakene sine der, svarer han og legger til:

– Men jeg oppfatter at det er veldig stor motvilje mot det. Her i Sørkedalen er det jo bare skog som ikke blir brukt.

Året rundt er Sørkedalen et populært område. Om sommeren er det mange som rir på hest, og om vinteren er det mange som går på ski.

Det mener økonomiprofessoren ikke er til hinder for å bygge boliger og T-bane.

– Å få mye bedre kommunikasjon inn her vil jo bare gjøre det mye lettere for Oslos befolkning å dra nytte av marka. For dem som rir på hest her, vil det være en ulempe. Men færre ridemuligheter tenker jeg er en lav pris å betale for å få prisene kraftig ned i Oslo, mener han.

– Dårlig idé

Forslaget om å bygge boliger i Oslo-marka er ikke nytt. For ti år siden foreslo Høyre-veteran Kåre Willoch det samme. Mange mente det var en dårlig idé.

Det er det fortsatt, mener byutvikling i Oslo, James Stove Lorentzen (H).

– Vi har en stor arealreserve allerede i Oslo, definert på mellom 100.000 og 150.000 boliger. Det nok for de neste 30–40 årene. Så får denne Sørkedalen-ideen eventuelt komme tilbake igjen om 50 år, sier han.

Siden 90-tallet har boligprisene i Oslo steget langt mer enn lønningene til folk.

De høye boligprisene bekymrer byråden, men medisinen er ikke tusenvis av boliger i Sørkedalen.

Han trekker frem at det allerede finnes store reguleringsreserver i Oslo, altså regulerte områder der det er mulig å bygge boliger.

– Problemet er at utbyggerne ikke bygger, og det er fordi kostnadene er blitt så høye, sier han.

Økonomiprofessoren mener derimot det ville vært billigere hvis utbyggerne fikk lov til å bygge i Sørkedalen.

– Det er dyrt å bygge i eplehager. Hvis du skal ha mange nye boliger, må du gjøre det i områder der det er billig å bygge. Her i denne skogen er det billig å bygge, sier han.

Det er ikke byråden enig i.

– Byggekostnaden er den samme i Sørkedalen som i resten av byen. Tomtekostnadene hadde ikke vært lave, fordi de skulle finansiert en T-bane ut dit. Det hadde kostet mye penger, sier han.

Stort boligprisfall

Det blir verken T-bane eller tusenvis av boliger i Sørkedalen med det første. Men hvis økonomiprofessoren hadde fått det som han ville, kunne det blitt rimeligere for folk å komme inn på boligmarkedet.

Ved å bygge 100.000 boliger, tror han boligprisene i Oslo kanskje hadde falt med så mye som en tredjedel.

– Det vil mange i Oslo kanskje ikke like?

– Nei, for dem som har bolig her, som for eksempel meg, vil det være negativt at verdien av boligen faller med en tredjedel. Men for de mange som ønsker å flytte til Oslo i årene som kommer, vil det være et stort pluss.