Urovekkende tall: – Renten må settes ned

I 2025 økte leieprisene i storbyene med 5,4 prosent, ifølge Storbyindeksen.

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, mener leieprisene bare vil fortsette å øke.

– Det særnorske høye rentenivået, som er dobbelt så høyt som i Sverige og euroområdet, bidrar både direkte og indirekte til høyere bokostnader og leiepriser. Skal vi få dyrtiden i sjakk, må renten settes ned, sier Lauridsen.

Fall og vekst i leieprisene

Tall fra Eiendom Norges utleieboligpris-statistikk viser et fall i leieprisene i fjerde kvartal 2025 på 1,1 prosent, men med en økning på 5,4 prosent for hele fjoråret. 

Fallet i fjerde kvartal har store forskjeller fra by til by.

– Mens det var et moderat fall i Oslo og Bergen, falt leieprisene med 5,2 prosent i Trondheim. I Stavanger/Sandnes derimot steg de kraftig med hele 5,9 prosent, sier Lauridsen.

VEKST: Administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, tror leieprisene vil fortsette å øke. Foto: Erik Edland / TV 2

Siden starten av 2022 har leieprisene i de store byene økt med nesten 25 prosent. 

– Til tross for dette, er kjøp for utleie ulønnsomt i de fleste store norske byene, sier Lauridsen.

I Oslo og Bergen var veksten sterk gjennom året med en oppgang på henholdsvis 6,3 prosent og 7,9 prosent.

Men den sterkeste utviklingen i 2025 var Stavanger/Sandnes. Disse byene hadde en oppgang med 9,7 prosent. Trondheim hadde svakest utvikling med 0,3 prosent nedgang. 

– Selv om det har vært noe mer moderat vekst i leieprisene gjennom høsten er veksten gjennom året fortsatt høy. Særlig målt mot veksten i KPI, samt enkelte byer i Norge drar veksten betydelig opp, sier Lauridsen.

 Betydelig høy leiepris

Ifølge Lauridsen tilsier strukturelle forhold i boligmarkedet at leieprisene vil fortsette å øke fremover.

– Det er fortsatt mange utleieboliger som skal selges, særlig i Oslo, og vi har historisk lav boligbygging. Det svekker tilbudet av utleieboliger og indikerer høyere leiepriser.

I de store byene var det 3249 boliger til leie på Finn.no ved årsskiftet.

Av disse er 1802 i Oslo, 424 i Bergen, 559 i Trondheim og 464 i Stavanger/Sandnes. Ifølge Lauridsen har tilbudet av bolig til leie holdt seg stabilt sammenlignet med de siste årene.

Han sier snittprisene for å leie begynner å bli betydelige.

– I Oslo koster det nå nesten 20.000 kroner måneden i gjennomsnitt for en leilighet. Bergen og Stavanger/Sandnes følger etter på nesten 18.000 kroner måneden i gjennomsnitt, sier Lauridsen. 

I Trondheim er gjennomsnittsprisen lavest av de store byene, og ligger litt over 15.000 kroner per måned.

Oslo særlig dyrt

Til E24 spådde salg- og markedsdirektør Geir Skogheim i Utleiemegleren før nyttår at leieprisene ville fortsette å stige kraftig i 2026, særlig i de største byene. 

Da sa han at det ikke var noen endringer i markedet som tilsa at prisene skulle ned. 

– Det bygges fortsatt for lite boliger, skattepolitikken er den samme, og stadig flere ønsker å bo i de store byene.

INGEN ENDRING: Geir Skogheim fra Utleiemegleren sier Oslo er særlig presset på prisene. Foto: Erik Monrad-Hansen / TV 2

Innenfor Oslo er det særlig de sentrale områdene som ville få den sterkeste prisveksten, tenkte Utleiemegleren.

Ifølge Skogheim er etterspørselen størst i de mest sentrale områdene.

– Det er klart at noen deler av byen er mer populære enn andre, sa han til E24. 

Ifølge Utleiemegleren er det særlig små leiligheter som opplever det største presset.

– Det er ett- og toromsleiligheter, og til dels treromsleiligheter, som har den kraftigste prisveksten. Det er disse boligene det er størst mangel på, særlig i Oslo, sa Skogheim.

Det er et tydelig signal til utbyggerne, mente han.

– Skal det bygges, må det bygges små og effektive boliger. Det er det folk har råd til, både til å kjøpe og å leie. Jo større boligene er, jo høyere blir leien, og da må flere gå sammen for å ha råd.