Norges beste boligmarked

Med en samlet prisvekst på 12,5 prosent hittil i 2024, har Bergen etablert seg som byen med sterkest prisvekst i hele Norge.

Prisene i Bergen steg nominelt med 1,2 prosent i oktober, noe som betyr prisvekst på hele 1,8 prosent korrigert for sesong. Dette står i kontrast til landsgjennomsnittet, der oktober viste en nedgang på 0,7 prosent.*

– Oktober er vanligvis en svak måned prismessig, men årets oktober har vært svært god, sier Christer Vikebø i PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen.

Mens det på landsbasis tar gjennomsnittlig 48 dager å selge en bolig – en økning fra 46 dager i september – kan Bergen skilte med langt bedre tall.

– Bergen har Norges beste boligmarked om dagen, det merker vi godt på visning. I oktober tok det i snitt kun 25 dager å selge en bolig. Normalt er dette tall som er forbeholdt høysesong i mai og juni, forklarer Vikebø.

Christer Vikebø i PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen melder om et sterkt boligmarked i Bergen denne høsten. Foto: PrivatMegleren

Uvanlig het bolighøst

– Akkurat nå legges det faktisk ut litt flere boliger per uke sammenlignet med i fjor. Samtidig tar markedet unna. I skrivende stund er det rundt 30 prosent færre boliger tilgjengelig, sammenlignet med i fjor. I dette ligger det også at langt færre boliger prises ned, sier Vikebø.

Særlig verdt å merke seg for oktober er at aktiviteten begynner å ta seg opp i det øvre prissegmentet.

– Denne delen av markedet har vært litt i dvale, men det er nå langt flere på visning på boliger over 12,5 millioner, og i oktober ble flere solgt etter første visning til gode priser, forteller Vikebø.

Bergen opplever en uvanlig aktiv høst i boligmarkedet, med færre tilgjengelige boliger sammenlignet med i fjor. Foto: Getty Images/iStockphoto

PrivatMegleren selger rundt halvparten av alle boliger over 12,5 millioner i Bergen, og Vikebø var selv megler for en bolig i Biskopshavn i oktober.

– Vi ser at flere boliger med attraktiv beliggenhet gjerne har gått en del over prisantydning i det siste. Det er flere som har hoppet ned fra gjerdet og er klar for å realisere boligdrømmen. Boligen i Ytre Sandviken var priset til 13.490.000 kroner og ble til slutt solgt for 14.450.000 kroner, sier han.

– En million i disse prisklassene er som å selge en rimeligere bolig noen hundre tusen over. Prisene vi har sett på disse boligene i oktober er derfor ikke et resultat av en «vill budrunde», men en budrunde, forklarer Vikebø.

PrivatMegleren står for rundt halvparten av alle boligsalg over 12,5 millioner kroner i Bergen.

Vær forberedt

Den erfarne megleren har følgende råd for den som går med salgsplaner i tiden som kommer.

– I et godt marked får man ekstra god uttelling for gode valg, sier Vikebø.

Han mener boligselgere bør bruke tid både på å velge riktig megler, samt å klargjøre boligen.

– Velg en megler som passer din bolig og din situasjon. Skal du selge en enebolig og kjøpe en leilighet kan det eksempelvis være nyttig å ha en megler som også kan hjelpe deg i kjøpsprosessen, sier Vikebø og legger til:

– I tillegg er det mye å tjene på å gå gjennom boligen fra topp til bunn for å undersøke hva som eventuelt må tas tak i før et salg. Og det er ikke alltid kun snakk om et strøk maling.

– For eldre og større boliger hjelper vi gjerne selgere med å få godkjent areal til det rommene faktisk er benyttet til i dag. Det kan være en bod som har blitt et soverom eller lignende. Som sagt er det mye å tjene på ekstra bud – og jo dyrere bolig, desto mer kan du vinne, avslutter Vikebø.

* Alle tall er hentet fra Eiendom Norge.