Leieprissjokk: Nesten 20.000 kroner i måneden for Oslo-leilighet

I fjor ble det lagt ut uvanlig mange leieboliger til salgs i hovedstaden. Årsaken er at det har blitt stadig dyrere og mindre lønnsomt å drive med boligutleie fordi rentene og skattene har økt.

Lavere tilbud av leieboliger gjør at flere har slått alarm om at leieprisene kan stige kraftig.

Nå viser ferske tall fra Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS at man må ut med i underkant av 20.000 kroner i måneden for å leie en vanlig leilighet i Oslo.

Det høye prisnivået har presset Marthe Delbekk Enger ut av Oslo og til utkantkommunen Rælingen.

– Det blir jo et slags økonomisk klasseskille mellom de som har råd til å bo i byen og ikke. Folk man ofte trenger i jobber i byen, har ikke råd til å bo der. Det er trist, sier Enger.

Selv jobber hun som forskningsrådgiver på Akershus universitetssykehus (Ahus) og har lønn på nivå med en sykepleier.

Det holder ikke til å leie en leilighet i Oslo. På Rælingen leier hun en 54 kvadratmeter stor leilighet til 14.200 kroner i måneden.

– Jeg hadde ikke fått det til å gå rundt med en normal inntekt hvis jeg skulle leie i Oslo, sier hun.

– Vanskeligere for Norges Bank

Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge bekrefter at det har blitt mye vanskeligere å leie bolig i Oslo på grunn av de høye prisene.

Det siste året har leieprisene i hovedstaden økt med 6,3 prosent. Både i Stavanger og Sandnes samt i Bergen har prisene steget enda mer.

– Det vi er ganske sikre på, er at vi kommer til å ha en ganske sterk leieprisvekst de kommende årene, og minst så lenge som renta blir liggende på et relativt høyt nivå, sier Lauridsen.

Han er bekymret for en spiraleffekt som kan gjøre det vanskelig å få leieprisene ned.

Leieprisene er nemlig en sentral del av regnestykket når Statistisk sentralbyrå skal beregne prisveksten på varer og tjenester husholdningene i Norge kjøper.

Når leieprisene stiger mye, bidrar det til at prisveksten i samfunnet stiger. Og Norges Bank er opptatt av å holde prisveksten stabilt på rundt 2 prosent årlig.

– Dette gjør det rett og slett vanskeligere for Norges Bank å sette ned renta. Og så lenge renta er høy, vil leieprisene stige. Så her har vi en form for spiraleffekt, sier han.

Flere årsaker til leieprisvekst

Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen i Eika-gruppen tror også vi må forberede oss på at leieboligprisene kommer til å fortsette å stige fremover.

Han spår at leieprisene vil stige dobbelt så mye som den generelle prisveksten.

Han peker på to hovedårsaker:

• Det er bygget for få utleieboliger over tid.
• Skatteendringer har gjort det dyrere og mindre attraktivt å leie ut. I dag er formuesverdien av en sekundærbolig 100 prosent. Tidligere var den langt lavere.

Men det er mulig å temme leieprisene, mener sjeføkonomen.

– Det ene er at man kan gjøre det mer lønnsomt for private å bygge og leie ut. Alternativet er at det offentlige må bygge i egen regi. Det er litt overraskende at ingen politiske partier klarer å manne seg opp til å si at vi ønsker det ene framfor det andre, sier han.

Drømmer om å bo i Oslo

Tilbake på Rælingen håper Marthe Delbekk Enger hun en eller annen dag får råd til å flytte til hovedstaden.

Hun mener politikerne kunne regulert leieprisene eller utjevnet skattefordelene mellom å eie og leie bolig for å gjøre det enklere å være leietaker.

– Det er trist å se at leieprisene bare fortsetter å stige. Når leieprisene er så høye som i dag, er det vanskelig å spare opp egenkapital og få boliglån, sier hun.

Hun tar jevnlig buss eller tog for å være sammen med venner og dra på aktiviteter i Oslo.

Etter hvert håper hun å ha spart nok til å kunne bo der.

– Jeg håper jo på det, men da må jeg flytte inn i kollektiv. Hvis ikke har jeg ikke råd til det. Hvis leieprisene fortsetter å stige i samme takt som nå, har jeg ikke mulighet til å flytte til Oslo, sier hun.