Høyesterett tvinger gjennom salg for at nabo skal slippe å rygge

6 hours ago 7

Det er mange eksempler på at staten eksproprierer, men private aktører kan også tvinge naboen til å selge tomt.

Hordaland jordskifterett, Gulating lagmannsrett og nå også Høyesterett er alle enige:

For 25.000 kroner må mannen på Askøy selge 110 kvadratmeter av sin eiendom til naboen. I tillegg må han betale naboens saksomkostninger på 900.000 kroner.

Hvorfor?

Fordi alle rettsinstanser mener naboen må få ny innkjørsel til huset sitt, slik at han kan slippe å rygge.

NRK har møtt begge partene i saken, hver for seg.

De er fremdeles grunnleggende uenige om den aktuelle veien, men ser likt på noe:

Saken har kostet dem penger, søvn og tårer.

Begge tror også at Høyesterettsdommen nå kan få nasjonale konsekvenser.

Ville ikke selge

Rett24 omtalte Høyesterett-saken først.

Striden startet da Sondre Arnøy og hans familie kjøpte boligen i 2008.

Boligen var allerede på 1960-tallet skilt ut fra en større eiendom på Askøy utenfor Bergen.

Familiefaren har hele tiden ansett tilkomsten til boligen som vanskelig, med en innkjørsel så smal at det ikke går an å snu. Det må derfor rygges inn eller ut.

Arnøy ønsket derfor å utvide veien og ville kjøpe de 110 kvadratmeterne.

Det var ikke grunneier interessert i.

Til NRK forklarer grunneier dette med at det ville ødelegge for egen bruk og mulige byggeprosjekt på eiendommen.

– Vi kunne heller ikke se hvordan dette oppfylte kravet om en samfunnsinteresse, eller hvordan det kan være rettferdig å måtte avgi eiendom når det kan være en verdiøkning for naboen og eventuelt motsatt for oss.

Slik så ikke Høyesterett saken.

Vil ikke oppfattes som en kranglefant

Til NRK forteller Sondre Arnøy at saken har splittet nabolaget, og at det til tider har vært svært krevende å bli boende.

Arnøy vil ikke oppfattes som en kranglefant.

– Jeg kom med bud og forslag til hvordan vi kunne løse dette. Jeg hadde håpet det ikke var nødvendig å blande inn rettsvesenet.

Etter det Arnøy beskriver som gjentatte forsøk, så han ingen annen vei.

I 2021 bragte han naboen inn for Jordskifteretten og fikk medhold. Det ble riktignok bare begynnelsen.

– Jeg tror få personer er klar over at du kan havne i en anketrapp som går helt til Høyesterett og varer i flere år. Jeg har følt meg fanget, sier Arnøy og forklarer:

– Så lenge saken har pågått, er det jo ingen som ville ha kjøpt dette huset for en realistisk sum. Vi ble nødt til å stå i det og få saken avklart.

Seier med bismak

Det at saken etter fire år har endt med dom fra Norges høyeste domstol, kommer med en viss bismak.

– Dette har kostet min familie mye. Bare advokatutgifter har kommet på 500.000 kroner. Forsikring dekker kun 100.000 kroner i advokatutgifter, sier Arnøy og legger til:

– Vi håper dette nå er punktum i saken, og at vi kan få startet med å utbedre veien til huset. En dom fra Høyesterett kan også være til nytte for andre i lignende situasjoner som oss.

Frist på to uker – må selge huset

Høyesterett ga naboen som tapte en frist på to uker til å betale de 900.000 kronene.

– Vi hadde fått beskjed om at både vi og motparten fikk fri rettshjelp i Høyesterett. Det kom derfor helt uventet på oss at Høyesterett dømmer oss til å betale 900.000 kroner for motpartens saksomkostninger.

Det forteller grunneiers kone til NRK og legger til:

– Vi mener Høyesterett sender et uheldig signal om at du bør ha mye på konto om du vil anke, selv med løfte om fri rettsprosess. Det mener vi øker terskelen for å anke.

Grunneier ønsker ikke selv å uttale seg til NRK, men vil gjerne at hans kone gjør det.

De ønsker ikke å stille med navn, og understreker at de begge har det svært tungt etter dommen fra Høyesterett kom.

Fristen for å betale gikk ut fredag 23. mai.

Fra tidligere har grunneier brukt langt over en million kroner på advokatutgifter, forteller konen.

– Min mann er pensjonist og ser nå ingen annen utvei enn å selge eiendommen han i så mange år har kjempet for, og som har vært i hans familie i generasjoner, sier hun tydelig preget.

– Det inkluderer også huset. Meglere har allerede vært på besøk, tilføyer hun.

Ikke behandlet på 56 år

Løsningen blir å flytte ut av landet.

– Jeg har bolig i Danmark, så nå er planen at vi begge skal bo der, forteller konen.

– Dere tapte fra første rettsinstans, hva fikk dere til å anke saken videre?

– Vi hadde aldri i vår villeste fantasi trodd at Høyesterett kunne tvinge private personer til å selge egen eiendom til naboen, for at naboen skulle slippe å rygge på privat vei.

Hun rister på hodet.

– Høyesterett har ikke behandlet lovhjemmelen på 56 år, så vi forstod også fra Høyesterett at dette var noe de ønsket å få avklart og få rettspraksis på. Dessverre tapte vi.