Ga feil opplysninger til staten ved leilighetskjøp: Sparte minst 300.000

1 hour ago 2

Terje Rød-Larsen og Mona Juul kobles til korrupsjonssaken rundt kjøpet av en Frogner-leilighet med hjelp fra Jeffrey Epstein.
Leiligheten ble solgt for 14 millioner kroner, men markedsverdien var rundt 30 millioner.
Feil markedsverdi oppgitt ved tinglysing resulterte i lavere dokumentavgift til staten.
Advokatene peker på hverandre for ansvaret.

En gedigen Frogner-leilighet kuppet med hjelp fra Jeffrey Epstein står sentralt i Økokrims korrupsjonsetterforskning av ekteparet Terje Rød-Larsen og Mona Juul.

Leilighetssalget skjedde også uten at staten fikk innbetalt riktig avgift. Det viser en gjennomgang av salgsdokumentene som VG har gjort.

Ekteparet kjøpte Frogner-leiligheten av den tidligere skipsrederen Morits Skaugen i 2018.

Forrige uke fortalte han at trusler og press fra Epstein gjorde at han solgte boligen for 14 millioner kroner.

Men markedsverdien var omkring det dobbelte, ifølge selgers forklaring, snittpriser i området og vurderinger fra to eiendomsmeglere med erfaring fra luksussegmentet på Oslo vest.

Når man selger boliger i Norge, skal man betale en dokumentavgift til staten på 2,5 prosent.
Summen skal beregnes fra markedsverdien.
Hvis boligen selges for en lavere pris enn markedsverdien, skal begge prisene oppgis i skjøtet.

Men det var den lavere salgsprisen som ble ført opp.

– Dersom faktisk markedsverdi på tinglysingstidspunktet var det dobbelte av 14 mill., vil det være unndratt dokumentavgift tilsvarende 350.000 kroner, skriver juridisk direktør i Kartverket, Kristin Bjerkestrand Eid i en e-post til VG.

Juridisk direktør i Kartverket

Kristin Bjerkestrand Eid. Foto: Morten Brun / Kartverket

Det er Kartverket som tar inn dokumentavgiftendokumentavgiftenDokumentavgift er en statlig avgift på 2,5 % av eiendommens markedsverdi som betales ved tinglysing av dokumenter som overfører hjemmel til fast eiendom. Den som sender inn et dokument for tinglysing er ansvarlig for å oppgi korrekt avgiftsgrunnlag. Tinglysingsmyndigheten skal legge til grunn det som fremgår av dokumentet, med mindre det fremstår som åpenbart for lavt. at Tinglysingsmyndighetens undersøkelsesplikt er ikke omfattende. på vegne av staten ved skatteverket.

Loven sier at dersom man med vilje eller ved grov uaktsomhet gir gale opplysninger, kan straffen bli å betale tilbake dobbelt av det man egentlig skulle betalt, forklarer Bjerkestrand Eid.

VG har stilt spørsmål til Terje Rød-Larsen gjennom hans advokat John Christian Elden:

Var du klar over at dere oppga feil markedsverdi på leiligheten dere kjøpte fra Morits Skaugen?
Forsto du at det ville gi lavere dokumentavgift til staten?
Kartverket mener det kan være unndratt dokumentavgift til staten på mellom 300.000 og 350.000 kroner. Er dette penger du vil betale tilbake?

Elden skriver i en e-post til VG at hvis det er begått feil, får Kartverket ta kontakt og «så kan vi se på det».

– Men uansett: Salget og avgiftsberegninger gikk gjennom advokater uten at Rød-Larsen ble involvert i dette, og han forutsetter at det har skjedd korrekt, skriver Elden.

Thomas Skjelbred

Mona Juuls advokat

Thomas Skjelbred, også han ansatt i Elden Advokatfirma, svarer følgende på vegne av Mona Juul:

– Slik min klient er kjent med saken, ble transaksjonen gjennomført ved bruk av advokat slik at den ble gjort i tråd med gjeldende lover og regler. Dersom det likevel skulle vise seg at det er begått feil fra advokatens side i forbindelse med transaksjonen, vil dette bli fulgt opp på en ryddig måte.

– Jeg har ikke et problem

Advokat Erling Høyte hadde ansvaret for å håndtere oppgjøret. Jobben hans var blant annet å gjøre papirarbeidet.

Hvorfor reagerte ikke Høyte på den lave salgsprisen?

Advokat

Erling Høyte

14 millioner for leiligheten tilsvarer en kvadratmeterpris på ca. 42.000 kroner.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på Frogner i Oslo var høsten 2018 på 89.831 kroner, viser Krogsveens boligprisstatistikk.

Det betyr at den 330 kvadratmeter store leiligheten kunne ha en markedsverdi like under 30 millioner. Meglere VG har snakket med anslår en noe lavere sum.

Tips oss!

VG er avhengig av gode tips fra våre lesere. Ta kontakt med VG på e-post her eller på kryptert melding via Signal eller WhatsApp til +4792088655.

– Jeg har ikke noen oversikt over eiendomsprisene i Oslo, eller andre markeder for den saks skyld. Her kom partene til enighet om en pris på 14 millioner, sier advokat Høyte til VG.

– Med så lav salgspris ble avgiften til staten mye lavere?

– Ja, men det er ikke en oppgjørsadvokatens ansvar, men partenes. Både selger og kjøper sa 14 millioner kroner og hvis det er for lavt, er det partene dette hefter ved. Jeg er bare en operatør.

– Men når markedsprisen er mer enn 10 millioner høyere, er det vel et problem for alle?

– Nei. Jeg har ikke et problem. Partene har kanskje et problem.

Skulle oppført markedspris

Juridisk direktør i Kartverket, Kristin Bjerkestrand Eid, sier til VG at markedsprisen skulle vært oppført i skjøtet. Det er den som danner grunnlaget for dokumentavgiften.

– Hvis salgssummen er lavere enn markedspris, vil det i slike tilfeller normalt foreligge et gaveelement, og da kan man ikke krysse av for omsetningstype «fritt salg». Da skal man krysse av for «gave», sier direktøren.

Advokat Erling Høyte svarer at rollen hans som oppgjørsadvokat ikke innebærer å vurdere om avtalt pris mellom kjøper og selger innebærer et gaveelement.

– Hvis ikke partene opplyser om det, besitter ikke jeg den kunnskapen. Jeg har som sagt heller ikke kunnskap om eiendomspriser i Oslo.

Høyte fikk oppdraget av Terje Rød-Larsen og Mona Juuls tidligere advokat, Kåre I. Moljord.

De to advokatene jobbet den gang i samme firma, Arntzen de Besche.

Forrige uke trakk Moljord seg fra sin nye jobb som leder for Finanstilsynsklagenemnden etter at hans involvering i eiendomstransaksjonen ble kjent.

– Spurte du din kollega Kåre Moljord om hva leiligheten i virkeligheten var verdt?

– Nei.

– Var det en informasjon han uoppfordret ga til deg da?

– Nei.

VG har spurt Moljord hvorfor han ikke fortalte oppgjørsadvokaten at kjøpssummen var langt under markedspris.

Svaret kommer på e-post:

«Spørsmålet ditt antyder at jeg førte min kollega bak lyset å spare klient for 2,5 % dokumentavgift. Det tar jeg sterk avstand fra. Generelt kan jeg si at utfylling og innsending av skjøter og beregning av avgiftsgrunnlag ligger under oppgjørsfunksjonen.» (Erling Høyte red.anm.)

– Ja, det siste jeg er for så vidt enig i, svarer Høyte.

Da Høyte får høre at forsvarer Elden peker på ham, utbryter han:

– Ha ha ha ha. Fy fasan altså! Ja ja ja.

– Elden skriver til oss at salget og avgiftsberegninger gikk gjennom advokater uten at Terje ble involvert i dette, og han forutsetter at det har skjedd korrekt.

– ... He he. Det kan han gjerne gjøre. Men når kjøper og selger har fortalt meg at denne leiligheten skal overdras for 14 millioner, går resten på autopilot.

Skipsreder Morits Skaugen har tidligere fortalt at leilighetssalget ikke var frivillig og at det ble brukt «mafiametoder».

Mangeårig advokat og partner i meglerhuset Sem & Johnsen, Tom Elliot Johnsen, anslår at leiligheten til Skaugen var verdt cirka 25 millioner kroner i 2018.

– Det er en forsiktig vurdering. For den størrelsen, og den typen leilighet, snakker vi trolig om en verdi på 25–27 millioner kroner. Det er et praktbygg som ligger i et sentralt, fint og vakkert område. Jeg har vært inne i flere av leilighetene i bygget. Det er rene herskapsleiligheter, sier han.

Les også: Skipsreder Morits Skaugen om Epstein-møte: – Min familie skulle få lide

En annen megler som har solgt mange kostbare objekter på Frogner, er Terje Tinholt i Tinholt Eiendomsmegling.

Eiendomsmegler

Terje Tinholt

Han mener verdien av leiligheten i dag er mellom 35 og 37 millioner. I 2018 var verdien ca. 27 millioner kroner, er hans estimat.

– Det er en kjent bygård og et sjeldent stort og vakkert objekt, med stor høyde under taket. Det er ikke indrefileten på Frogner, men ytrefileten. Gimle terrasse på Gimlehøyden er indrefileten, sier Tinholt.

Selger og kjøper er uenige i om de hadde en avtale om at leiligheten skulle selges så billig.

Morits Skaugen sier han ble truet til å selge leiligheten billig. Den skriftlige avtalen som en gang fantes, var utløpt for flere år siden, forklarer han.

John Christiansen Elden

Terje Rød-Larsens forsvarer

Rød-Larsen advokat, Elden, sier at leiligheten ble solgt til en pris som ble avtalt mange år i forveien, i 2011, at avtalen fortsatt gjaldt og at det derfor ikke var noen «under- eller overpris slik media har fremstilt det».

Read Entire Article