– Det er lett å bli forvirret

Men hvordan fastsettes egentlig verdien på en bolig, og hva betyr begreper som prisantydning, e-takst, markedsverdi og verdi- og lånetakst?

For mange kan det være lett å bli forvirret, men her kommer en forklaring på hovedpunktene i boligmarkedets begrepsverden.

Prisantydning

En bolig som skal selges vil alltid ha en prisantydning. Den er et anslag på hva selger er villig til å selge boligen for, og hva man antar at eiendommen er verdt.

Prisantydningen presenteres sammen med annonsen, men det betyr ikke at det er den endelige salgssummen. En prisantydning må alltid være realistisk. Settes den for høyt, kan selger gå glipp av kjøpere. Settes den for lavt, kan man bli beskyldt for å bruke en lokkepris.

Prisantydningen må derfor gjenspeile et nivå som viser markedet hva selger håper å oppnå, kombinert med meglers skjønnsmessige vurdering av eiendommen. Samtidig må det være en indikasjon på om potensielle kjøpere kan ha økonomisk mulighet til å kjøpe boligen.

Hvilke faktorer påvirker prisantydningen?

Her er det flere faktorer som spiller inn, som boligens tilstand, markedsforhold og tidligere salgspriser på tilsvarende boliger i området. Megleren vurderer også tilbakemeldinger fra eier og takstmannens rapport.

Målet er å sette en pris som både tiltrekker interesserte kjøpere og samtidig reflekterer eiendommens verdi. Likevel er det til syvende og sist markedet som bestemmer verdien, basert på antall interessenter og hvor mye de er villige til å betale.

Det kan være lett for selgere å sammenligne sin bolig med naboens, men megleren må ta hensyn til mange faktorer som kan skille to boliger fra hverandre. Dette inkluderer boligen og tomtens størrelse, beliggenhet, fasiliteter som hage og uteplass, samt tilstanden på boligen.

E-takst

Mens prisantydningen er resultatet av et samarbeid mellom megler og selger, er e-takst meglerens verdivurdering før prisantydningen settes.

Eiendomsmeglere er underlagt strenge etiske retningslinjer og må unngå lokkepriser som kan lure potensielle kjøpere. Selv om megleren gjør sitt beste for å sette en korrekt prisantydning, er det noen ganger nødvendig å justere prisen underveis i salgsprosessen. Hvis markedet ikke reagerer som forventet, kan det hende at prisantydningen må tilpasses for å treffe riktig nivå.

Åpen

Markedsverdi, verditakst og lånetakst

Markedsverdi er kort og godt den summen en bolig blir solgt for. Det er markedet som bestemmer hva en bolig til slutt er verdt, basert på etterspørsel og budgivning. Mange interesserte kjøpere kan presse prisen oppover, mens færre interessenter kan gi en lavere pris.

En verditakst blir satt av en takstmann og er en mer omfattende vurdering enn en vanlig e-takst.

Takstmannen vurderer boligens generelle tilstand, inkludert våtrom, og dette gir en grundigere innsikt i eiendommens tilstand. Verditaksten kan man få som et tillegg i en tilstandsrapport fra takstmannen, men denne blir lite brukt og det er i all hovedsak en e-takst som blir benyttet i markedet.

Lånetakst er en annen type verdivurdering som benyttes når man søker om boliglån eller refinansiering. I hovedsak tilsvarer den en e-takst og gir banken en vurdering av hva boligen er verdt som sikkerhet for et lån.