Den dyreste sjøhytta i Indre Oslofjord har vakt interesse langt utenfor Norge

I fjor gikk prisene på alle fritidsboliger opp, etter en nedtur i 2023. Noen av de dyreste sjøhyttene i landet ligger i Indre Oslofjord.

Mange drømmer om en hytte nær sjøen. Denne utenfor Vinterbro har den høyeste prisantydningen blant hytter i Indre Oslofjord nå. Foto: Sem & Johnsen/ Studio Oslo

På Vinterbro utenfor Oslo ligger en gul villa med fjorden skvulpende rett utenfor vinduene. Med en prisantydning på 45 millioner kroner er det den dyreste fritidsboligen til salgs i Indre Oslofjord nå.

– Dette er jo ikke en fritidsbolig som mange har mulighet til å kjøpe. Men det er en fantastisk fin eiendom som det ikke finnes mange av, med egen brygge og båtplasser. Båtturen inn til Aker brygge tar bare et kvarter.

Det forteller eiendomsmegler Simon Skjeldal Andresen. Fritidsboligen har vært med i Netflix-seriene Exit og Midtsommernatt. Den siste serien ble en suksess også utenfor Norge, særlig i Tyskland.

Hovedhuset er fra 1912, og det følger også med båthus, anneks og bryggeanlegg. Bruksareal er på 297 kvadratmeter. Fritidsboligen ble lagt ut for salg i fjor sommer til samme pris. I år er den blitt markedsført også i Tyskland.

– Vi har fått flere henvendelser derfra, og det er en konkret interessert kjøper som skal komme fra Tyskland for å se på eiendommen, sier Skjeldal Andresen.

Høyeste hyttepriser i Oslo kommune

Tall fra Eiendom Norge viser at gjennomsnittsprisen for fritidsboliger i Norge steg med 1,2 prosent i 2024, etter å ha gått ned i 2023.

Den typiske fritidsboligen i Norge kostet litt under 3 millioner kroner.

Gjennomsnittsprisen for en fritidsbolig i Oslo i fjor var på 7,7 millioner kroner. Oslo er dermed på topp, like foran kommunene Lillesand og Øyer.

De aller dyreste hyttene Oslo kommune ligger i Indre Oslofjord. Det gjelder særlig på øyene i Oslofjorden.

Mange har meldt interesse for hytta på Nakholmen, som bare er på 27 kvadratmeter. Foto: Isnitt AS

Der er hyttene ofte små og uten kloakksystem. Likevel er kvadratmeterprisen der den høyeste blant sjøhytter i Norge, ifølge Marius Berger. Han er eiendomsmegler i Sem & Johnsen og har solgt mange hytter på øyene.

– At man kan ta båt fra Aker brygge to ganger i timen og komme rett til hytta på kort tid, er jo helt unikt. Mange drømmer om å kunne ta en båt rett fra kontorjobben i sentrum og ut på hytta. Det er veldig brukervennlig.

Lørdag hadde han visning på en hytte til salgs på Nakholmen. Den er på bare 27 kvadratmeter, men prisantydningen er på 7,5 millioner. Det blir 278.000 kroner pr. kvadratmeter.

Berger sier han har priset den «ekstremt dyrt». Forklaringen er at hytta ligger på en selveiertomt, og at kjøpere dermed har mulighet til å belåne den.

– De fleste tomtene på øyene er festetomter og kan ikke pantsettes. Med selveiertomt er det flere som har mulighet til å kjøpe, og markedet blir større.

Høy interesse, men usikkert marked

Han forteller at det kom ti interesserte kjøpere på visningen, noe som ifølge ham er et høyt antall.

Han synes likevel det er vanskelig å si hvordan markedet blir i år for disse hyttene.

Markedet for hytter i Indre Oslofjord tok seg opp i fjor, men dabbet av mot slutten av sesongen, forteller han.

– Det har begynt veldig bra i år. Vi har også hatt interesse for en hytte som foreløpig bare er lagt ut på hjemmesiden vår. Men hvordan det blir gjennom sesongen og frem til høsten, er umulig å si. Alt som har med økonomi å gjøre, er veldig usikkert nå.