– Boligprisene vil stige 10 prosent i 2025

Oslo, Bergen og Stavanger vil skille seg ut, tror bransjeorganisasjonen.

Mange eksperter venter at boligprisveksten blir særlig sterk i Oslo neste år. Foto: Tor Erik Schrøder / NTB

– Eiendom Norge venter en solid oppgang i boligprisene i Norge neste år, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

Bransjeorganisasjonen tror boligprisene vil stige med 10 prosent neste år.

Prognosene er for utviklingen i de nominelle boligprisene gjennom 2025, altså nivået i desember 2024 målt mot desember 2025.

– Enkelte byer vil få en sterkere utvikling enn den nasjonale, og vi tror særlig Stavanger, Bergen og Oslo vil skille seg ut. Her venter vi at boligprisene vil stige over 10 prosent, sier Lauridsen.

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge. Bransjeorganisasjonen organiserer norske eiendomsmeglingsforetak, og står bak den månedlige boligprisstatistikken. Foto: Cornelius Poppe / NTB

Går mot rentekutt i 2025

Mange eksperter har spådd at det vil bli kraftig boligprisvekst i 2025, da særlig i Oslo og andre store byer. Det er flere grunner til det:

• Norges Bank ventes å kutte renten neste år, og dermed kan det bli billigere boliglån. Sentralbanken varslet torsdag at renten mest sannsynlig settes ned i mars. Samtidig tilsier rentebanen deres at det blir tre eller fire rentekutt i løpet av neste år.
• Lånekravene lettes på fra nyttår, og åpner for at folk kan låne mer. Endringene i utlånsforskriften innebærer blant annet at egenkapitalkravet på boliglån senkes fra 15 til 10 prosent.
• Lite boligbygging gjør at det kommer færre nye boliger inn på markedet. Både salget og igangsettingen av nye boliger har vært lavt de siste par årene.
• Lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst som gir økt kjøpekraft er andre faktorer økonomer trekker frem.
• Blant folk er det også et stort flertall som tror på boligprisvekst neste år, ifølge NBBLs boligmarkedsbarometer.

– De viktigste driverne bak oppgangen er et historisk lavt antall fullførte nye boliger i 2025, rentenedsettelser og god lønnsvekst. De nylig varslede lettelsene i utlånsforskriften vil også gi en viss stimulans, men vår vurdering er at den effekten blir størst i de mellomstore byene og distriktene, mener Lauridsen.

Sterkest i Oslo

Flere økonomer har trukket frem Oslo som stedet der prisene vil stige mest neste år, blant annet på grunn av få nye boliger og ventede rentekutt.

Eiendom Norge ser også for seg at hovedstaden får det største hoppet. Dette er prognosene deres for de største byene:

• Oslo: Oppgang på 12 prosent
• Bergen: Oppgang på 11 prosent
• Stavanger: Oppgang på 10,5 prosent
• Kristiansand: Oppgang på 10 prosent
• Trondheim: Oppgang på 6 prosent
• Tromsø: Oppgang på 8 prosent

- Oslo går inn 2025 med lavt tilbud av brukte boliger samtidig som det blir spesielt få ferdigstilte nye boliger her. Dette i kombinasjon med sterk effekt av rentenedsettelser gjør at vi forventer Oslo får den sterkeste prisveksten i 2025, sier Lauridsen.

Flere venter 10 prosent

Eiendom Norge er ikke alene om å spå ganske kraftig boligprisvekst i 2025.

Norges Bank venter en gjennomsnittlig vekst på 6,3 prosent i 2025. Dette er anslag for gjennomsnittlige priser i et år målt mot gjennomsnittet året etter, og skiller seg derfor fra tolvmånedersveksten (desember målt mot desember) som Eiendom Norge refererer til.

DNB Markets tror på sin side at de gjennomsnittlige prisene, det Norges Bank forholder seg til, vil stige med 5,7 prosent i 2025. For tolvmånedersveksten, som Eiendom Norge snakker om, venter meglerhuset en vekst på 7 prosent.

– Bedret økonomisk vekst med lav arbeidsledighet og en nominell lønnsvekst over fire prosent bidrar positivt. Etter to år med fall i igangsetting og byggetillatelser for nye boliger, vil antall ferdigstilte nye boliger være lavere enn vanlig fremover. Samtidig venter vi fortsatt befolkningsvekst, sier Kjersti Haugland, sjeføkonom i DNB Markets.

– Lavere renter vil dessuten øke husholdningenes lånemuligheter og bidra til økt etterspørsel. Dette bidrar til et stramt boligmarked i årene fremover, fortsetter sjeføkonomen.

Handelsbanken har spådd «eksplosiv» boligprisvekst fra neste år. Meglerhuset venter en tolvmånedersvekst på 11,5 prosent i 2025, som tilsvarer en gjennomsnittlig årsvekst på 9,5 prosent.

Nordea Markets, som kun venter to rentekutt neste år, ser likevel for seg at «boligprisveksten blir ganske så sterk». Makro- og valutastrateg Sara Midtgaard mener vi kan se en tolvmånedersvekst opp mot 10 prosent.

Sterkere enn ventet i 2024

Boligprisene har stort sett steget hvert år de siste 20 årene. Det har vært noen få unntak, med finanskriseåret 2008 som det tydeligste eksempelet.

Det ble ingen rentekutt i 2024, slik mange hadde sett for seg for et år siden. Boliglånet har altså ikke blitt billigere. Likevel har boligmarkedet klart seg noe bedre enn mange spådde.

Så langt i år, før desember er regnet med, har boligprisene steget med 6,3 prosent.

Eiendom Norge mener selv at det ligger an til en litt større oppgang enn deres prognose fra desember i fjor. Den gang spådde bransjeorganisasjonen 4 prosent boligprisvekst i 2024.