Boligprisene tar av i Stavanger – prisene skyter i været

– I Rogaland fortsetter den sterke utviklingen, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

I dag kom de nye boligtallene. De siste månedene har det vært samme tendens:

Prisene i Stavangerområdet stiger mest.

Så langt i år har boligprisene i Stavanger og omegn økt med 11,1 prosent. Det er langt høyere enn gjennomsnittet i landet (6,7 prosent).

Dette er veksten i de andre største byene så langt i år:

• Oslo: 4,6 prosent
• Trondheim: 6,1 prosent
• Bergen. 7,6 prosent

Prisveksten er svakest på Romerike, der prisene har økt med 4,4 prosent i år.

I april steg boligprisene i Stavanger med 0,1 prosent, og sesongjustert med 0,4 prosent. Dette er status i de andre byene:

• Oslo: Ned 0,6 prosent
• Trondheim: Opp 0,2 prosent
• Bergen: Ned 0,8 prosent

Justert for sesongvariasjoner var det en nasjonal nedgang på 0,2 prosent i april, ifølge Eiendom Norge.

– Selv om prisutviklingen er moderat de fleste steder er kraften i bruktboligomsetningen på et nivå vi ikke har sett tidligere, sier Lauridsen.

Tror ikke prisene avtar med det første

Ifølge sjeføkonom Kyrre Knudsen i Sparebank 1 Sør-Norge er det to ting som skiller seg ut som gjør at prisene stiger mest i Stavanger:

– Etterspørselen er god. Det går godt i olje- og energidelen av økonomien, sier han.

I tillegg tror han et lavt tilbud påvirker prisene.

– Etter å ha hatt et høyt tilbud av boliger over flere år har det nå gått ned, påpeker Knudsen.

Han tror ikke prisene kommer til å gå noe særlig ned før om en stund.

– Det tar tid før antall boliger i markedet kommer opp. Økonomien er bra, det er lav arbeidsledighet, vekst i antall jobber og god befolkningsvekst.

Alt dette mener han tyder på at markedet kommer til å holde seg godt i Stavanger utover året.

I Oslo har prisene steget mye de siste årene, men nå har prisene falt. Knudsen tror det rett og slett skyldes at folk ikke er villige til å betale så mye.

– Prisene har steget såpass mye at folk begynner å bli forsiktige med hvor mye de byr på boligprisene, sier sjeføkonomen.

Forventer stor oppgang i prisene

En rapport fra Samfunnsøkonomisk analyse anslår at boligprisene i Stavanger kan stige med hele 15,3 prosent i løpet av 2025.

Fram til 2028 forventer de at prisene i Stavanger kan stige med 37,4 prosent.

En Stavanger-bolig som ved inngangen til 2025 kostet 5 millioner kroner, kan dermed koste 6,87 millioner kroner i 2028.

De forventer videre at Oslo vil ha en prisøkning på 36,3 prosent og Bergen 35,7 prosent fram til 2028.

Nasjonalt tror de prisene vil øke med 25,3 prosent.

Høy lønnsvekst, befolkningsvekst, lav boligbygging og lavere renter er hovedårsakene til den forventede prisveksten, ifølge Samfunnsøkonomisk analyse.