Boligprisene steg 5 prosent i 2025

Boligprisene steg fem prosent i 2025, men de regionale forskjellene er store.

Boligprisene i Norge falt 1,0 prosent i desember, ifølge fersk statistikk fra Eiendom Norge.

Korrigert for sesongvariasjoner (se faktaramme) var prisene uendret.

– Med desember unnagjort betyr dette at boligprisene i Norge steg med 5 prosent i 2025, men det var store regionale forskjeller, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Ikke signal om omslag

Sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Carnegie mener nedgangen i desember ikke er et tegn på omslag i boligmarkedet. Meglerhuset hadde på forhånd ventet en sesongjustert vekst på 0,6 prosent.

– Vi tolker det som noe som er helt innenfor at det kan svinge fra måned til måned, og vi tror at veien videre vil være tydelig opp for bruktboligprisene i 2026.

For januar forventer eksperten en sterk utvikling.

– Vi forventer å se en sesongjustert oppgang fra desember til januar på 0,4 prosent. Altså enda noe sterkere enn det som er normalt med tydelig oppgang i boligprisene i januar måned, sier Haugland.

Heller ikke Marius Gonsholt Hov, sjeføkonom i Handelsbanken, tror tallene er et signal om at veksten har stoppet opp, selv om de var «overraskende svake».

– Det er flere grunner til at vi ikke umiddelbart kjøper fortellingen om at sesongjustert boligprisvekst nå har stanset helt opp. For det første tar det tid før effektene av rentekutt blir fullt ut realisert – historisk tar det ett til to år før mesteparten av virkningen slår inn, sier han.

Derfor ligger det i kortene at rentekuttene fra Norges Bank i 2025 ennå ikke fullt ut er reflektert i tallene, ifølge sjeføkonomen.

– For det andre er lønnsveksten fortsatt sterk, og sysselsettingsgraden holder seg godt oppe. Videre var det ikke primært Oslo – som har vært preget av en midlertidig økning i tilbudet det siste året – som dempet prisutviklingen i desember; tvert imot var sesongjustert boligprisvekst i Oslo noe sterkere enn landsgjennomsnittet.

Handelsbanken, som ventet en sesongjustert vekst på 0,8 prosent, tilskriver desemberfallet først og fremst større svingninger i datamaterialet.

– Vi forventer fortsatt at boligprisveksten vil vise mer styrke etter hvert som året skrider frem, sier Hov.

– Kan være starten

Sjeføkonom i Sparebank 1 Sør-Norge, Kyrre M. Knudsen, har en litt annen tolkning. Han mener tallene kan være et signal om at prisveksten på boliger vil roe seg.

– Det er interessant at prisene flatet litt ut mot slutten av året. Eiendom Norge sine prognoser om 6 prosent vekst til neste år står seg ganske greit, men vi skal nok også ta disse prissignalene fra desember inn over oss, sier han.

Knudsen peker på at det fortsatt er mange boliger for salg flere steder, og at det ikke fortsatt koster å låne penger.

– Det kan være vi ser starten på at prisveksten roer seg litt nå, sier sjeføkonomen.

Han legger til at det er positivt at prisutviklingen ikke er for høy.

– Med 5 prosent det siste året er den omtrent på linje med lønnsveksten, og det i en tid vi skulle tro økte kostnader og relativt høy rente hadde en dempende effekt.

– Sunt og balansert marked

Den sterkeste oppgangen i 2025 var i Stavanger, der prisene på brukte boliger steg hele 14 prosent i fjor, ifølge Eiendom Norge.

Svakest utvikling hadde Bodø m/Fauske, med et prisfall på 0,2 prosent.

Samtidig har det blitt solgt flere boliger i fjor enn året før.

– Gjennom hele 2025 har det vært en sterk vekst i antall solgte bruktboliger i Norge. I 2025 totalt ble det solgt hele 9,4 prosent flere boliger enn i 2024. Det vitner om et sunt og balansert bruktboligmarkedet i Norge, sier Lauridsen.

Tror tre byer vil skille seg ut

Eiendom Norge venter en prisoppgang på 6 prosent i 2026.

– Som i 2025 tror vi at enkelte byer vil få en langt sterkere utvikling enn den nasjonale, og særlig Stavanger, Bergen og Tromsø vil skille seg ut tror vi, sier toppsjefen.

Nordea venter en noe sterkere utvikling på landsbasis.

– Med bedre økonomi for folk flest fremover tror vi prisveksten kan bli høyere i 2026. Prognosen vår på tvers av markedet er en prisvekst på 7–8 prosent, men det vil være variasjoner både i segmenter og geografisk, sier Odd Hultmann, direktør for personmarked.

Banken starter 2026 med «et betydelige høyere antall aktive finansieringsbevis» enn den hadde i starten av 2025.

– Dermed har vi mange som nå sitter klare til å gå ut i markedet i 2026, og vi forventer høy aktivitet fremover, sier Hultmann.

Rekordomsetning

Totalt ble det solgt 108.657 boliger i Norge i fjor, ifølge statistikken.

3.809 av disse byttet eier i desember. Det tok i gjennomsnitt 71 dager å selge en bolig i årets siste måned, opp fra 54 dager i november.

Lauridsen peker på at 2025-nivået er rekordhøyt.

– Også i desember er det solgt mange bruktboliger i Norge, og det er aldri tidligere solgt så mange bruktboliger i ett år som i 2025, sier han.

Overordnet tror Eiendom Norge at markedet vil utvikle seg noenlunde likt i året som kommer.

– De viktigste driverne ellers er fortsatt relativt høy rente, rentenedgang, reallønnsvekst, lav ferdigstillelse av nye boliger og svakere befolkningsutvikling. I Oslo blir det store nedsalget av utleieboliger fortsatt avgjørende.

Det er vanlig at boligprisene faller på høsten og frem mot nyttår, før de stiger igjen på nyåret.

Norges Bank kuttet renten to ganger i 2025 (juni og september).