Uttalte seg i VG – fikk varsel fra etisk nemnd

Trude Larsen mener lukkede bud bør være en mulighet i bestemte situasjoner. Det fikk meglerbransjens etiske råd til å tenne på alle plugger.

Boligkjøpsrådgiver Trude Larsen i Boligdama AS har blitt varslet om at hennes uttalelser til VG kan være skadelig for meglerbransjens omdømme. Det stiller hun seg uforstående til. Foto: Janne Møller-Hansen, VG

– Jeg ser på dette som et slags maktmisbruk og forsøk på å skremme meg til taushet.

Det sier Trude Larsen, som driver Boligdama AS. Hun er utdannet eiendomsmegler og har jobbet med bolig i over 40 år.

De siste åtte har hun drevet med boligkjøpsrådgivning – og i en artikkel i VGs Dine Penger i april ble hun intervjuet om fordelene med lukkede bud.

I artikkelen gir Larsen blant annet uttrykk for at hun mener det er en ubalanse i bolighandelen, og at eiendomsmeglere i for liten grad ivaretar kjøperne. Noen ganger kan lukkede budlukkede budEt bud på en bolig under forutsetning om at budet skal være lukket, og dermed ikke skal formidles til andre interessenter. Andre mulige kjøpere får ikke vite noen ting, heller ikke at det har kommet et lukket bud. De mister dermed muligheten til å by over. være et verktøy for kjøpere på boligjakt, foreslår Larsen.

Varselbrev

Verktøyet er noe Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) ønsker å forby. Hos NEF finnes også Etisk Nemnd, som behandler klager på meglere og brudd på bransjens etiske regler.

Derfra har det nylig blitt sendt ut et varsel i retning Trude Larsen:

«Etisk Nemnd anser uttalelsene i saken å være av en art og karakter som har potensial til å kunne skade eiendomsmeglingsbransjens omdømme, og har derfor besluttet å ta opp saken på eget initiativ», skriver nemnda i brevet, som er datert 5. juli.

Hun har nå fått frist til 5. august med å uttale seg før saken behandles.

– Det jeg gjør i VG-artikkelen er å peke på at bolighandelen kan være litt ubalansert, og at jeg kan være kjøpers profesjonelle part i en sånn prosess, sier Larsen til E24.

– Jeg har ikke sagt noe annet enn det, så jeg kan ikke forstå at det ikke er plass til det i NEF.

– Hva tenker du om dette varselet?

– Jeg lurte på hva de ville, om de ville at jeg skulle tie. Dersom dette handler om mitt syn på dette med meglers rolle og lukkede bud, er det noe jeg vil forsvare. Det skal kunne være en mulighet for kjøper i bestemte situasjoner.

Hun sier varselet kom overraskende på henne. Larsen har aldri tidligere mottatt noe slikt, forteller hun.

– Dette med at megler ikke alltid står uhildet på kjøpers side, er noe jeg har sagt lenge. Så hvorfor dette kommer nå, vet jeg ikke.

– Jeg tenker at Etisk Nemnd ikke er ment for dette. Og man må merke seg at de har tatt opp dette på eget initiativ. Det er ingen som har klaget, ingen medlemmer eller kunder som klager på noe jeg har gjort.

Kan gi høye gebyr

NEFs etiske regelverk sier blant annet at medlemmer som uttaler seg til pressen bør være «særlig aktsomme», slik at meglere og forbundet «ikke uberettiget blir skadelidende».

Nemnda har myndighet til å meddele advarsler, innstille suspensjoner og eksklusjoner overfor styret i NEF, og å utskrive gebyrer på opptil 20 ganger rettsgebyret.

Det tilsvarer maksimalt 25.540 kroner.

I brevet til Larsen kommer det ikke frem hva som eventuelt kan vente henne dersom nemnda kommer frem til at hun har brutt regelverket.

Nå mener Larsen at nemnda i stedet må trekke varselet.

– Det må være helt legitimt å uttale de tingene, jeg mener det ikke på noen måte skader meglers omdømme, sier hun.

Larsen stiller seg uforstående til at saken har noe i Etisk Nemnd å gjøre.

– Jeg står inne for at det er en ubalanse så lenge eiendomsmegler blir betalt av selger for å oppnå høyest mulig pris.

– Det betyr ikke at eiendomsmegler ikke drar omsorg for kjøper i det hele tatt. Det har jeg heller aldri uttalt. Men som kjøpsrådgiver kan jeg være en profesjonell hjelper overfor kjøper i prosessen.

Diskuterte kupping

Ifølge NEFs hjemmesider hadde Etisk Nemnd et møte i mars 2020 om nettopp lukkede bud, og megleres uttalelser i media om såkalt kuppingkuppingKupping er når interessenter gir bud direkte til selger, som oftest før den lovpålagte fristen for bud gjennom megler..

Den gangen kom nemnda blant annet frem til at «det er viktig å være klar over og anerkjenne at det ikke alltid er negativt med for eksempel forbehold om at et bud ikke skal formidles til andre enn selger(...). Det kan ikke generaliseres rundt denne type forbehold.»

Samtidig pekte nemnda på at selv om kupping og hemmelige bud er tillatt, er det «ikke ensbetydende med at en eiendomsmegler MNEF bør redegjøre for dette eller gi noen anbefaling».

Slike uttalelser kan i konkrete tilfeller anses som i strid med det etiske regelverket, legger nemnda til.

Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund har blitt meddelt Trude Larsens reaksjoner på brevet hun fikk.

– Etisk Nemnd er et selvstendig organ valgt av medlemmene på NEFs landsmøte, som har som formål å påse at NEFs medlemmer opptrer i samsvar med aktuelle lover og etiske regler, skriver Geving i en tekstmelding.

– Som det fremgår av varslet til Trude Larsen, mener Etisk Nemnd at hennes uttalelser kan være i strid med gjeldende regler, skriver Geving, som ikke ønsker å kommentere saken ytterligere før den er ferdig behandlet i nemnda.