Frykter millioner kan gå tapt etter «super-deal» med utbygger

Flere familier ga tomtene sine til boligutvikleren, som lovet betaling når nye boliger var bygget og solgt. Ekteparet Gløersen har ventet på pengene i tre år.

Marianne Gløersen og mannen Ole Andreas Gløersen ble lovet 7,5 millioner for tomten sin. De pengene har de ikke fått. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

– Vi synes dette er veldig vanskelig, sier Marianne Gløersen.

Vinteren 2021 skulle hun og mannen selge boligen sin i Asker utenfor Oslo. De hadde bestemt seg for å skille ut deler av tomten og selge den for seg selv.

Gløersen ble kontaktet på Facebook av Jannik Holm ved eiendomsmegleren Schala & Partners.

Denne meldingen fikk Marianne Gløersen av Jannik Holm etter at hun hadde kommentert på et Facebook-innlegg. Foto: Skjermdump

Holm titulerer seg som eiendomsmeglerfullmektig og salgsleder. Han ble avskiltet som eiendomsmegler av Finanstilsynet i 2011.

Anbefalte senere betaling

Holm satte dem i kontakt med en mulig kjøper av tomten – Per Håkon Malum i eiendomsselskapet Eplehagen Eiendom.

Han fortalte ekteparet at selskapet kunne bygge tre boliger på tomten og selge disse. For at det skulle skje, måtte Gløersen overføre tomten til Eplehagen umiddelbart.

– Vi ønsket å få pengene med en gang, men megleren mente at det var mye lurere å vente til boligene var bygget. Da ville vi både få betalt for tomten og få vår del av fortjenesten fra boligsalget, sier Marianne Gløersen.

– Megleren forklarte at det var veldig kapitalkrevende å utvikle en sånn tomt, og at det ikke lot seg gjøre hvis Eplehagen måtte betale forskudd på tomten.

Ekteparet lot seg overtale. De ble lovet 7,5 millioner kroner for tomten. I tillegg ble de enige med Eplehagen om å fordele fortjenesten fra boligsalget – 60 prosent til Eplehagen, 40 prosent til paret. 

Dermed er de, i motsetning til ved vanlige eiendomssalg, avhengige av at byggeprosjektet fullføres for at de skal få betalt. I tillegg må prisen på boligene være høy nok til å dekke både byggelånet og prisen på tomten.

Boligene skulle være ferdige i 2022, men prosjektet skar seg. Arbeidet på tomten stoppet opp høsten 2023, siden entreprenøren ikke hadde fått betalt.

På denne tomten i Asker, som Gløersen ikke har fått betalt for, har Eplehagen bygget tre rekkehus. Da E24 var på tomten sommeren 2023 ble det jobbet i og rundt byggene. Gløersen sier at hun har oppsøkt tomten flere ganger det siste året, og at hun ikke har sett aktivitet siden august i fjor. Foto: Fredrik Solstad / E24

Eplehagen har andre byggeprosjekter de forsøker å ferdigstille, der det også er forsinkelser. Selskapet hadde fredag 78 betalingsanmerkninger mot seg på totalt 3,9 millioner kroner. Blant kreditorene er entreprenører, arkitekter, skattemyndighetene og to norske kommuner. En annen tomteeier har begjært selskapet konkurs i Oslo tingrett i august.

Har du informasjon om denne saken? E24 er avhengig av tips fra leserne våre. Kontakt E24s journalister på e-post ps@e24.no eller tangen@e24.no

Fikk kritikk

Tre år etter de inngikk avtalen er ikke boligene ferdig, og Gløersen og mannen har hyret advokat for å få ryddet opp i saken.

De klaget også inn Schala & Partners for Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester, da de innså at avtalen var mer risikabel enn de først trodde.

Her fikk Schala & Partners kritikk for at de ikke informerte ekteparet om risikoen i prosjektet og at de ikke fikk god nok sikkerhet for salgssummen. Nemnda mente at meglerforetaket og Jannik Holm hadde brutt god meglerskikk, og kom til at vederlaget skulle reduseres med 65 prosent.

Holm sier til E24 at han ifølge kontrakten sin ikke har lov til å snakke med pressen, og viser til sin sjef Terje Rindal. Rindal sier de tar saken på høyeste alvor, og at de er i dialog med alle partene i saken.

Ekteparet frykter de kan se langt etter pengene for tomten, men håper meglerens forsikring kan være redningen.

– Det tar enormt mye tid. Man blir litt borte i det. Jeg føler jeg har mistet to år av livet, sier Marianne Gløersen.

Daglig leder: – En super-deal

Daglig leder i Eplehagen Eiendom, Per Håkon Malum, forteller til E24 at grunnen til at boligene ikke er ferdig og at Gløersen ikke har fått betalt, er at selskapet mangler penger.

– Vi opplever at vi hele veien og fortsatt har en avtale som er bra for oss og for selger, sier han.

Det var Eplehagen som foreslo å bygge tre boliger på tomten. Malum sier dette økte verdien til 7,5 millioner kroner.

– De tjente kanskje 5 millioner kroner på å få servert den løsningen. Det er jo en super-deal.

– Men hvor er de fem millionene?

– Det er ikke et seriøst spørsmål. Dere vet jo at det er en eiendom med utsatt tomteoppgjør på 7,5 millioner, sier Malum.

– Hvor er de fem millionene? Jo, de ligger i realiseringen av prosjektet.

Malum anslår at boligene er mellom 80 og 90 prosent ferdig, men sier at det ikke pågår arbeid på boligene nå fordi de ikke har penger til å fortsette arbeidet.

– Jeg mener det er veldig trist at Gløersen velger å kritisere dette. De visste hva de gjorde fullt ut, og nå har de glemt det. Det kan vi ikke gjøre noe mer med, egentlig. Det er ingen form for avtalebrudd med Gløersen.

Om den økonomiske situasjonen i selskapet sier Malum:

– Eplehagen har igangsatt en prosess med nødvendige reforhandlinger og refinansieringer for å komme à jour med våre forpliktelser. Selskapet gjennomførte en emisjon i 2023 når det var behov for å øke egenkapitalen i selskapet, og vurderer fortløpende forskjellige former for tiltak nå igjen. Dette vil bli tatt hånd om, skriver han i en e-post.

Konflikter i kø

Gløersen er bare én av en rekke tomteeiere Eplehagen Eiendom er i konflikt med.

– Jeg skjønner ikke at det går an, sier Ståle Nygård.

I mars 2022 solgte han deler av tomten sin i Rælingen til Per Håkon Malum og Eplehagen Eiendom, som ønsket å bygge en enebolig på tomten.

Nygård skulle få 2,5 millioner kroner for selve tomten, samt halvparten av overskuddet fra boligsalget. Halvparten av oppgjøret ble betalt da avtalen ble inngått.

Resten av kjøpesummen, 1,25 millioner kroner, skal utbetales når huset på tomten er ferdig bygget og solgt. Når det skjer er fullstendig i det blå, ifølge Nygård.

– I dag står det et halvferdig hus på tomten. Byggearbeidene har stoppet fullstendig opp. Det har ikke blitt arbeidet på tomten siden november i fjor. På toppen av det hele er det klin umulig å få tak i Malum og Eplehagen. Han svarer ikke på telefon eller tekstmeldinger, sier han.

– Én ting er hva saken vil koste meg rent økonomisk. Nesten verre er all frustrasjonen det har påført meg og hvordan det preger livet mitt, legger han til.

Svein Høgtorp, daglig leder i Bygg-Team Romerike, bekrefter til E24 at byggearbeidene på Nygårds tomt har stoppet opp som følge av at Eplehagen skylder selskapet penger.

– Det dreier seg om en sum på rundt 1,5 millioner kroner, sier Høgtorp.

Han forteller videre at Eplehagen også skylder selskapet om lag 600.000 kroner for arbeider utført på tomten til Marianne Gløersen i Asker.

Per Håkon Malum i Eplehagen Eiendom bekrefter at prosjektet har stoppet opp på grunn av manglende finansiering og at de har gjeld til Bygg-Team Romerike. Han sier at de har “tett dialog” med leverandørene sine:

– Selskapet gjør nødvendige tiltak for å få orden på dette, skriver Malum.

Tok arrest etter søksmål

I slutten av 2023 gikk en gruppe tomteeiere til søksmål mot Eplehagen Eiendom. De hadde ikke fått betalt for en tomt som Eplehagen skulle kjøpe for 4 millioner kroner og som tomteeierne hadde overført til selskapet.

«Det var avtalt at det skulle tinglyses pant i eiendommen for kjøpesummen. Pant ble imidlertid ikke tinglyst, men det ble tinglyst pant til Intrum Capital AS på kr 1 760 000. Kjøpesummen ble ikke betalt som avtalt», står det i kjennelsen fra Oslo tingrett.

Tomteeierne vant frem i retten, og fikk arrest i en av de andre tomtene Eplehagen eier.

Tok en halv million i betaling

Kontrakten mellom Gløersen og Jannik Holm i Schala & Partners viser at megleren hadde avtalt provisjon for oppdraget på 480.000 kroner. Det tilsvarer 6,5 prosent av salgssummen på 7,5 millioner kroner.

Holm sier til E24 at han ifølge kontrakten sin ikke har lov til å snakke med pressen, og viser til sin sjef Terje Rindal. Rindal står som ansvarlig megler for oppdraget for Gløersen.

Han viser til vedtaket i reklamasjonsnemnda.

– Vi tar avgjørelsen til følge og har redusert vederlaget i tråd med avgjørelsen. Vi tar saken på høyeste alvor og er i dialog med alle berørte parter, skriver Rindal i en e-post.

– Sakene dere ellers henviser til er fortsatt i prosess, og det er derfor vanskelig å si noe om utfallet per dags dato. Utover at vi har løpende dialog med alle parter, ønsker vi ikke å kommentere disse sakene ytterligere.