Slik blir boligmarkedet i 2025

Samfunnsøkonomisk analyse anslår en årlig boligprisvekst på rundt syv prosent de neste tre årene. Daglig leder i PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen, Tom Jørgensen, forventer at prisene i Bergen kan øke enda mer.

– Vi har gått fra et kjøpers marked i 2023 til et balansert marked i 2024. I 2025 tror jeg vi vil se et tydelig skifte i selgers favør. Endringene er allerede merkbare, sier Jørgensen.

Den erfarne megleren, kjent for salg av noen av byens mest eksklusive eiendommer, viser til sterke tall som underbygger denne utviklingen.

– Ikke bare har markedet absorbert nye boliger som er lagt ut for salg, men det har også tatt unna hele overskuddet fra fjoråret. Dette har bidratt til at man ikke har opplevd prisnedgang som normalt denne høsten, forklarer han.

– Stadig flere ønsker profesjonell bistand både ved kjøp og salg av bolig, påpeker Tom Jørgensen i PrivatMegleren.

Prisvekst i vente

Historisk sett har boligmarkedet i Bergen vist seg å være robust, med moderat verdistigning over tid.

– Bergen har i år hatt den høyeste prisveksten i landet. Vi ser for oss at prisveksten i årene som kommer vil være langt sterkere enn normalt, sier han og legger til:

– Vi forventer større press enn normalt på boligprisene i 2025. Dette skyldes først og fremst mange år med passiv boligpolitikk som har hemmet utbyggingen av nye boliger. Denne utfordringen er forsterket av en periode med høye renter.

Han peker videre på andre faktorer som vil bidra til økte priser: høy lønnsvekst og rentekutt fra Norges Bank.

God tid gir bedre salg

De fleste skal både selge og kjøpe i samme marked, og de fleste kjøper seg opp i pris og størrelse.

Likevel er det fullt mulig å gjøre en god bolighandel også i 2025.

Den erfarne megleren viser til at det å legge litt tid og energi i boligbytte ofte er lønnsomt.

– Svært mange tar litt for lett på både det å kjøpe og å selge bolig, forklarer Jørgensen. Han tror mange både kan spare og tjene penger på å ta gode valg.

Mangel på nybygg i Bergen skaper press på bruktboligmarkedet.

– Kjøpsmegling er fortsatt relativt nytt, men vi ser at stadig flere bergensere får øynene opp for at det kan være lønnsomt, sier Jørgensen og legger til:

– På motsatt side har selgere blitt flinkere til å kontakte oss i god tid. Da får vi mulighet til å sørge for at boligen er helt klar når den skal selges.

Som et eksempel nevner han at de i stadig større grad hjelper selgere med å få godkjent areal i boligen, som soverom, forut for salget.

Prisene må opp

Forhåpentligvis vil 2025 by på økt aktivitet i nyboligmarkedet, men Jørgensen advarer om at dette neppe vil løse utfordringene på kort sikt.

– Selv om nybyggaktiviteten skulle ta seg opp, vil det ta tid før dette bidrar til balanse i markedet. Samtidig ser vi et betydelig avvik mellom pris per kvadratmeter på nye og brukte boliger, noe som må presse bruktboligprisene oppover, forklarer han.

Når det gjelder 2025, forventer Jørgensen at nettopp det skjer.

– Det å spå boligpriser er ingen eksakt vitenskap, men for Bergen sin del tror jeg vi kan snakke om 10-12 prosent prisvekst neste år, avslutter han.