Obos-prisene i Oslo falt 0,2 prosent: – Noe mindre enn vanlig i desember

Det er vanlig at boligprisene faller mot slutten av året. I hele 2024 steg Obos-prisene med 7 prosent i hovedstaden.

Boliger på Grønland og Enerhaugen i Oslo. Foto: Stian Lysberg Solum / NTB

Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo falt med 0,2 prosent i desember, viser ferske tall fra boligbyggeren.

For Norge som helhet falt Obos-prisene med 1,1 prosent forrige måned.

– Prisene pleier å falle i desember, så dette var ventet. Nedgangen i Oslo var mindre enn snittet for desember de siste tjue årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos, som samtidig påpeker at tallene må tolkes varsomt fordi det selges få boliger i desember.

Oslo er det største nedslagsfeltet til Obos. Statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktboligmarkedet i hovedstaden.

Boligprisene pleier å falle i siste del av året. I november falt Obos-prisene i Oslo med 0,2 prosent, etter en nedgang på 1 prosent i oktober.

Opp 7 prosent i år

Norges Bank har holdt styringsrenten uendret på 4,5 prosent gjennom hele 2024, og boliglån har altså ikke blitt billigere. Sentralbanken har varslet at det trolig blir rentekutt i mars.

Boligmarkedet har likevel vært noe sterkere gjennom 2024 enn mange eksperter ventet. Flere har spådd at 2025 vil gi kraftig boligprisvekst, da spesielt i de store byene.

Obos-prisene i Oslo steg 7 prosent gjennom 2024, om man måler nivået i desember mot desember året før.

– Prisveksten i 2024 ble mye høyere enn ventet, særlig sett i lys av at renten holdt seg på et høyt nivå gjennom året. Tallene for desember viser at markedet har roet seg noe ned, i tråd med vanlig sesongmønster. Men prisene falt noe mindre enn vanlig i desember, sier Monsvold i Obos.

Lite boligbygging er en av grunnen til at Obos og en rekke eksperter venter kraftigere boligprisvekst i 2025. Her fra et byggprosjekt på Ulven i Oslo. Foto: Stian Lysberg Solum / NTB

Hvordan det gikk med det brede boligmarkedet får vi fasit på neste uke. Eiendom Norge legger frem sin boligprisstatistikk for desember på mandag. Da blir det også klart hvordan det gikk med boligprisene i 2024 totalt sett.

Tror på kraftigere 2025-vekst

Monsvold tror Obos-prisene i Oslo vil stige 10 prosent i 2025. På landsbasis anslås oppgangen til 8 prosent.

Hun trekker blant annet frem at det ligger an til at boliglånsrentene blir lavere de neste årene.

– Rentekutt virker sterkere i Oslo som følge av høye boligpriser og høy boliggjeld. I tillegg er det bygget svært få boliger i forhold til behovet i hovedstaden, sier Obos-økonomen.

I tillegg til rente og boligbygging, peker Monsvold på «god reallønnsvekst», «et godt arbeidsmarked» og forventninger blant folk om at boligprisene skal stige fremover som årsaker til at det ventes prisvekst. Lettelser i utlånsreglene, som tar egenkapitalkravet ned til 10 prosent, trekkes også frem.

– Et fortsatt høyt rentenivå og en videreføring av de fleste bestemmelsene i utlånsforskriften gjør at prisene ikke vokser enda mer, sier Monsvold.