Bekymret for boligeiere: –Det eneste logiske

I flere år har det vært en økning i andelen personer som får boliglån som har under 4000 kroner i månedlig buffer. 

Det er så mye man må ha på konto for å tåle en renteøkning på tre prosentpoeng, med andre ord stresstesten bankene gjør før de gir ut lån.

Og andelen fortsetter å øke, viser Finanstilsynets boliglånsundersøkelse for 2024. 

– Mange låntakere tar opp lån nær eller over grensen til maksimal belåningsgrad. De risikerer å havne i en krevende situasjon dersom boligprisene skulle falle. 

Det sier direktør for risikoovervåking og makrotilsyn, Knut Haugan, i Finanstilsynet. 

Årets boliglånsundersøkelse viser imidlertid at den samlede gjeldsgraden for nordmenn har gått ned.

Klart argument 

Funnene i undersøkelsen er et klart argument for å skrote utlånsforskriften, mener Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge. 

– Slik Eiendom Norge ser det, er det eneste logiske i dagens situasjon å la utlånsforskriften utløpe ved nyttår, sier han. 

ADMINISTRERENDE DIREKTØR: Henning Lauridsen i Eiendom Norge. Foto: Petter Sørum-Johansen / TV 2

– Selv uten forskrift vil bankene ha forbud mot å gi lån til de uten tilstrekkelig betjeningsevne, men de som ikke får lov til å låne og må leie dyrere i stedet kan igjen få lov til å bli boligeiere, sier han. 

Dagens utlånsforskrift stiller blant annet krav til at man må ha 15 prosent egenkapital og at man ikke kan låne mer enn fem ganger inntekt. 

Med dagens renter krever også utlånsforskriften at låntakere må tåle en rente på sju prosent. 

Ved utgangen av 2024 går dagens utlånsforskrift ut på dato. Forskriften har vært ute på høring, og det er ulike meninger om den bør endres.

Finanstilsynets anbefaling til regjeringen er den mest konservative. Tilsynet mener forskriften bør videreføres i sin helhet.

Les også: – Tror det kan komme en oppmykning 

Mener kostnadene er store

Finans Norge mener at tiden er moden for å avvikle forskriften. 

– Resultatene fra årets boliglånsundersøkelse styrker Finans Norges vurderinger av utlånsforskriften, sier Kari Olrud Moen, administrerende direktør i Finans Norge.

Olrud Moen peker på at dagens situasjon er helt annerledes enn da forskriftsreguleringen ble innført i 2015, ettersom rentene har økt kraftig siden 2021 og gjeldsbelastningen i husholdningene har falt.

– Dessuten foreligger det nå omfattende forskning som forteller at reguleringens gevinster er begrenset, mens kostnadene er store. 

– Det har også kommet på plass annen regulering som ivaretar forbrukervernet, sier hun. 

Vurderer innspillene 

Finansdepartementet skriver i en mail til TV 2 at de nå vurderer forslaget fra Finanstilsynet om å videreføre utlånsforskriften. 

I mailen skriver de også at de vurderer alle innspillene som har kommet i høringen. 

 – Vi vil fatte en beslutning før gjeldende forskrift utløper 31. desember i år, skriver de videre.